שלום
לפני שנתיים חתמנו כלל הדיריים(100 אחוז) על ביצוע תמא 38/2 לחברת(שי חי יזמות בעמ)לפני חודש ביטלה החברה בנימוק חוסר כדאיות!
ניכנס יזם חדש לתמונה אשר ישב עם כולם על התמורות ,וקבע פגישה לחתימות ויציאה לדרך,
2 דיריים חתמו ו 2 הדיירים האחרים התנו את חתימתם ויציאה לדרך בזה שהם מבקשים ממני (אחד מהדיירים שחתם כבר) 100.000 שח כתנאי לחתימתם ליזם (ישנו סיכסוך של שנים ביני לבינם אשר נפתר בבית המשפט וכנראה יש להם עדיין טינה כלפי)
אני כמובן לא הסכמתי לעניין!
היזם אמר להם שזה לא קשור לענין של הפרוייקט אז הם אמרו אין 100.000 אז אין פרוייקט!
היזם פרש מהעניין.
נשאלת השאלה?
האים ניתן באיזה שהיא דרך לחייב את 2 הדיירים לביצוע של תמא 38 כולשהוא......וליצור תקדים?
בנימוק....שהגג המבנה כולו במאה האחוזים שייך אך ורק לי? (אין אפילו דודים או כול מתקן אחר בגג של הדיירים האחרים)
בנימוק....שהם כבר הביעו את רצונם בעבר ושחתמו? (לחב שי חי יזמות בעמ שפרש מחוסר כדאיות כלכלית)
בנימוק....שהם הביעו בשנית את רצונם לביצוע תמא 38/2 אבל דרשו והתנו בחתימתם לקבל 100.000 שח?
אני מציין שאף אחד מהבעלים של הדירות לא מתגורר שם אלא שוכרים בלבד!
אני מציין שהבית נבנה בשנת 1917 והוא בן 100!
יש תיעוד במסמכים של רצונם לביצוע תמא 38/2 וגם חוזה שלהם שהם חתמו לשי חי יזמות בעמ,שככה הם לא יכולים לטעון שהם מעולם לא רצו תמא 38/2 בבנין!
האים אנחנו(2 הדיירים שכן רוצים) לחייב את 2 הדיירים האחרים דרך המפקח של בתים משותפים
לתמא 38/2 הריסת המבנה?
ו/או לתמא 38/1 חיזוק המבנה+הוספת 25 מטר לכול דירה+בניה על הגג של 2.5 קומות?
אשמח להכוונה ויעוץ....תודה פלג

פלג שלום רב,
בהתאם להוראות חוק המקרקעין (חיזוק מבנים בפני רעידות אדמה) נדרש רוב של 4/5 (80%) מבעלי הדירות להם 4/5 מהרכוש המשותף בבנין לביצוע פרוייקט מסוג הריסה ובניה מחדש בהתאם להוראות תמ"א 38 ורוב של 2/3 (66.66%) מבעלי הדירות להם 2/3 מהרכוש המשותף בבניין לביצוע פרוייקט מסוג חיזוק ותוספות בניה בהתאם להוראות תמ"א 38.
עד היום אין תקדים לחיוב בעלי דירות סרבנים משפטית אלא במסגרת הוראות חוק זה.
סוגיית הגג טעונה בחינה יותר מעמיקה האם מלוא זכויות ואפשרויות הבניה על הגג אכן שוייכו לך במסגרת מסמכי הבית המשותף.
הבעת רצון בעבר ליזם אחר אינה מהווה תחליף להסכמה מפורשת לביצוע הפרוייקט עם יזם חדש.
העובדה שבעלי הדירות אינם גרים שם אין לה משמעות לענין זה וגם גילו של הבית אין לו משמעות לענין זה (לפחות עד שיוכרז מבנה מסוכן שאז תדרשו לטפל בו בהתאם לדרישות העיריה).

בנסיבות הענין איני רואה דרך משפטית לחייב את שני בעלי הדירות שאינם מסכימים למימוש הפרוייקט ויש להמשיך ולנסות לשכנע אותם כשבענין זה אני חושב שהיזם צריך לקחת חלק פעיל יותר על רקע "הדם הרע" הקיים ביניכם.

בברכה,

אילן גלזר, עו"ד