ברוכים הבאים לפורום תמ"א 38

מנהלת הפורום - עו"ד נטלי עברון, משרד שטייף עברון סידס בורוכוב 

משרד עורכי הדין שטייף עברון סידס בורוכוב, הינו משרד עורכי דין המתמחה בין היתר התמחות "בוטיקית" בתחום הנדל״ן וההתחדשות העירונית, בדגש על ייצוג דיירים בלבד. 
המשרד הינו חלוץ לעסוק בתחום "ההתחדשות העירונית" בכלל ותמ"א 38 על סוגיה השונים בפרט בהובלתו של עו"ד רפאל גרוס (מי ששימש כיועמ"ש של שיכון ובינוי 35 שנה) ועו"ד נטלי עברון. 
למשרד ניסיון רב בכל הקשור להוצאתם אל הפועל של עשרות רבות של פרויקטים מסוג זה ברחבי הארץ.
בעת האחרונה קיימת תנופה אדירה בכל התחום של התחדשות עירונית בארץ. 
 
הליווי המשפטי הוא חלק משמעותי מרכזי וקריטי בפרויקט התמ"א - עורך הדין הוא הדמות שמלווה ומפקחת לכל אורך הדרך בכל אחד משלבי הפרויקט. ניתן לפנות למשרד בטלפון 072-3934277.

הדומיננטיות והמעורבות של עורכי דין אקטיבים היא ההבדל בין פרויקט מצליח ומהיר לבין פרויקט שיכול שלא להתקדם בקצב בו כולנו היו מעוניינים.

ליווי פיננסי וערבות אוטונומית
תגובה אחרונה 30 אוק 2017 14:13 ע"י אבגי. 3 תגובות.
גרסה להדפסה
מיון:
הקודםהקודם הבאהבא
מחבר הודעות
רונית

--
29 יול 2017 09:43
  • צטט
  • הגב
שלום,
רציתי לשאול לגבי ליווי פיננסי וערבות אוטונומית בתמא 38/1.
1. מה הקשר בינייהם במצב שהקבלן הפסיק את העבודות? כלומר מי יכסה את העלויות שנשארו כדי להמשיך לבד את הפרוייקט? הבנק או הערבות? לא כל כך ברור הקשר בינייהם. סכום הערבות בודאי לא יספיק לכסות את העלויות מאחר וכפי שהבנתי הוא רק 20% מהעלות. לא ברור לי הנושא הזה. מה יקרה במצב של בעיה?.
2. נאמר לי שהקבלן לא יכול להתחיל בניה עד שהוא לא מוכר מס' דירות ומפקיד את הכסף בבנק שמלווה פיננסית. האם זה נכון? האם זה אמור להיות כתוב בחוזה או שזה "ברור" מבחינה משפטית ברגע שיש בנק שמלווה את הפרוייקט.

תודה!
עו"ד אילן גלזר - מנהל הפורום

--
06 ספט 2017 10:12
  • צטט
  • הגב
רונית שלום רב,
בפרוייקטים מסוג תמ"א 38 חיזוק ותוספות בניה (תמ"א 38/1) בהם יש ליווי בנקאי, הבנק הוא זה שמעמיד את הערבות והוא גם זה שמממן את הפרוייקט ומעמיד ערבויות חוק מכר לטובת רוכשי הדירות החדשות.
הליווי מותנה כמובן בדרישות מוקדמות מול היזם לרבות העמדת הון עצמי ולעיתים מכירה מוקדמת של דירות ומותנה בכך שאתם תשעבדו לטובת הבנק את זכויותיכם ביחידה הרישומית החדשה שתרשם.
תנאי הליווי מוסדרים בהסכם בין היזם לבין הבנק.
מערכת היחסים בין הבנק לביניכם מוסדרת במסמך משולש בשם גילוי לממשכן עליו חתומים הבנק, בעלי הדירות וגם היזם.
על מנת לתת תשובה ברורה לשאלותיך יש לבחון את המסמכים הפרטניים לפרוייקט שלכם.
על פי רוב במקרה בו הקבלן נקלע לחדלות פרעון ואינו יכול להמשיך עומדת בפני הבנק הברירה למנות קבלן אחר אשר ימשיך את ביצוע הפרוייקט בליווי של הבנק או לצאת מהתמונה ולמכור את הזכויות המשועבדות לטובת הבנק. במקרה הראשון אתם לא מממשים את הערבות כיוון שהפרוייקט נמשך. במקרה השני אתם מממשים את הערבות ולכאורה הקבלן החדש רוכש את הזכויות נקיות, אולם כיוון שבכל מקרה המשך הפרוייקט מותנה בקיום ההיתר נדרש כי אתם והקבלן החדש תגיעו לסיכום.

בברכה,

אילן גלזר, עו"ד
משרד עו"ד גלזר ושות' – הנהלת הפורום, ניתן לפנות אלינו באמצעות הדוא"ל Headoffice@glaser-law.co.il ובטלפון: 03-6114920.
* אין לראות באמור ייעוץ משפטי
adv rami

--
08 אוק 2017 18:05
  • צטט
  • הגב
תכנס למאמר שרשם רו"ח גנדי גורביץ' על פיקוח פיננסי , באתר אפיקים
יעשה לך המון סדר בדברים
בהצלחה!
https://www.afikim38.com/saleslawtama38/
אבגי

--
30 אוק 2017 14:13
  • צטט
  • הגב
שלום וברכה,

מציע לך בחום להכנס לאתר של אפיקים תמ"א 38
הם מדברים רבות על הליווי הפיננסי, והקשר בין ערבויות לסיכון וגם איך לגזור בצורה נכונה את גובה הערבות ולא עפי כללי אצבע פרמיטיביים, הצלחה!


תגובה מהירה
toggle
  שם משתמש:
נושא:
גוף:
קוד אבטחה:
CAPTCHA image
Enter the code shown above in the box below

שלח
Active Forums 4.3

אין לראות במידע ובחומרים המפורסמים בפורום, לרבות התייחסות, תגובות, תשובות ופרסומי הנהלת הפורום משום ייעוץ משפטי ו/או תחליף לייעוץ משפטי, ו/או חוות דעת משפטית או מקצועית כלשהי. בכל מקרה יש להתייעץ עם עו"ד על מנת לקבל ייעוץ המותאם לנסיבות המיוחדות ולנתוני המקרה הספציפי וכל מקרה יש לבחון לגופו. אין בכתבה זו כדי ליצור יחסי עו"ד-לקוח בין הקוראים לבין הכותב או משרדו. אין להסתמך על מידע המפורסם בפורום לצורך קבלת החלטות כלשהן, לרבות בנושאים מקצועיים, משפטיים, קנייניים, תכנוניים, הנדסיים, אישיים או כספיים. אין לראות במידע המפורסם בפורום משום ייעוץ משפטי או מקצועי אחר.