ברוכים הבאים לפורום תמ"א 38

מנהלת הפורום - עו"ד נטלי עברון, משרד שטייף עברון סידס בורוכוב 

משרד עורכי הדין שטייף עברון סידס בורוכוב, הינו משרד עורכי דין המתמחה בין היתר התמחות "בוטיקית" בתחום הנדל״ן וההתחדשות העירונית, בדגש על ייצוג דיירים בלבד. 
המשרד הינו חלוץ לעסוק בתחום "ההתחדשות העירונית" בכלל ותמ"א 38 על סוגיה השונים בפרט בהובלתו של עו"ד רפאל גרוס (מי ששימש כיועמ"ש של שיכון ובינוי 35 שנה) ועו"ד נטלי עברון. 
למשרד ניסיון רב בכל הקשור להוצאתם אל הפועל של עשרות רבות של פרויקטים מסוג זה ברחבי הארץ.
בעת האחרונה קיימת תנופה אדירה בכל התחום של התחדשות עירונית בארץ. 
 
הליווי המשפטי הוא חלק משמעותי מרכזי וקריטי בפרויקט התמ"א - עורך הדין הוא הדמות שמלווה ומפקחת לכל אורך הדרך בכל אחד משלבי הפרויקט. ניתן לפנות למשרד בטלפון 072-3934277.

הדומיננטיות והמעורבות של עורכי דין אקטיבים היא ההבדל בין פרויקט מצליח ומהיר לבין פרויקט שיכול שלא להתקדם בקצב בו כולנו היו מעוניינים.

תשלום מס בתמורה למכירת זכויות בניה
תגובה אחרונה 21 פבר 2011 13:38 ע"י רו"ח חנן ניצן . 1 תגובות.
גרסה להדפסה
מיון:
הקודםהקודם הבאהבא
מחבר הודעות
אורן

--
16 פבר 2011 15:54
  • צטט
  • הגב
אודה למי שיוכל לענות לי מהן השלכות המס לדייר המתקשר בעסקה עם יזם לחיזוק הבניין בתמורה למכירת זכויות הבניה בבניין.
רו"ח חנן ניצן

--
21 פבר 2011 13:38
  • צטט
  • הגב
תכנית המתאר הארצית לחיזוק מבינים שזכתה לכינוי תמ"א 38 , יצרה כלים שמטרתם להקל ולעודד בעלי בתים לחזק את המבנים ולשפר ע"י כך את עמידותם בפני רעידות אדמה. במסגרת זו בוצעו תיקוני חקיקה שבאים להקל על מיסים והיטלים שהיו חלים על בעלי הנכסים ועל הקבלנים כתוצאה מיישום התכנית. ארבעה סוגי מיסים שחלים בעסקאות כאלו זכו למענה : מס שבח, מס רכישה, מס ערך מוסף והיטל השבחה. מס שבח בגין מכירת זכויות הבניה הנוספות שניתנו מכוח תמ"א 38 וכן מע"מ על שירותי הבניה שניתנים ע"י הקבלן בתמורה לזכויות אלו יהיו פטורים ממס. מס רכישה חל על הקבלן וגם הוא קיבל פטור ממס רכישה אך רק לגבי ההחלק ברכוש המשותף. בעלי הנכסים זכאים גם לפטור של 90% מהיטל ההשבחה שאמור לחול על כתוצאה מהשבחתו של הנכס ( קבלת זכויות בניה נוספות מכוח התמ"א) . חשוב להדגיש שבחלק נכבד מהנכסים גלומות זכויות בניה בלתי מנוצלות מכוח תכנית הבינוי העירונית שחלה על הנכס ואשר במסגרת ההתקשרות עם הקבלן רוכש הקבלן גם את הזכויות הללו. נקבע כי זכויות הבניה שניתנות מכוח תמ"א 38 יבואו בנוסף לזכויות אלו. על מכירת זכויות אלו לא ניתנו הקלות בתיקוני החקיקה שיצאו מכוח תמ"א 38 אך הן זכאיות לפטורים והקלות מכוח החוק הקיים . הוראת השעה שיצאה לצורך ההקלות קבעה מפורשות כי הקלות אלו לא יפגעו בפטורים הקיימים כבר בחוק. על מנת לברר את סוגיית המיסים הסבוכה מומלץ להתייעץ באופן ספיציפיו לא להסתמך על הכתוב. בדרך כלל בעסקאות של תמ"א 38 נוטל הקבלן את האחריות לתשלומי המיסים וההיטלים על עצמו אך היות ויש מיסים אלו תג מחיר רצוי לדעת מהו תג מחיר זה על מנת לזהות את המחיר הראוי לשווי זכויות הבניה בנכס.


תגובה מהירה
toggle
  שם משתמש:
נושא:
גוף:
קוד אבטחה:
CAPTCHA image
Enter the code shown above in the box below

שלח
Active Forums 4.3

אין לראות במידע ובחומרים המפורסמים בפורום, לרבות התייחסות, תגובות, תשובות ופרסומי הנהלת הפורום משום ייעוץ משפטי ו/או תחליף לייעוץ משפטי, ו/או חוות דעת משפטית או מקצועית כלשהי. בכל מקרה יש להתייעץ עם עו"ד על מנת לקבל ייעוץ המותאם לנסיבות המיוחדות ולנתוני המקרה הספציפי וכל מקרה יש לבחון לגופו. אין בכתבה זו כדי ליצור יחסי עו"ד-לקוח בין הקוראים לבין הכותב או משרדו. אין להסתמך על מידע המפורסם בפורום לצורך קבלת החלטות כלשהן, לרבות בנושאים מקצועיים, משפטיים, קנייניים, תכנוניים, הנדסיים, אישיים או כספיים. אין לראות במידע המפורסם בפורום משום ייעוץ משפטי או מקצועי אחר.