שלום,

אני מעוניין לדעת מדוע אין פעילות של תמ"א 38 בעיר עפולה למרות שיש בקשות של דיירים לעניין.
האם הכל מסתכם במחיר שהקבלן יכול למכור את הדירות שהרים מעל הקומה הרביעית?
אין ספסוד או גורם מהמשל, משרד השיכון והבינוי שאמור לסייע בעניין זה למגורים בעיירות קטנות כמו עפולה?
האם רק באיזורים חיפה,תל-אביב וכד' רק הם זוכים להטבה הזו מפני שהמחירים שם גבוהים מאוד ולפיכך יש כדאיות כלכלית לבצע את התמ"א 38 רק שם?
איפה הצדק והשיוויון כלפי כלל אזרחי מדינת ישראל שמשלמים מיסים בדיוק כמו כל תל-אביבי???!!!!


תודה,
איציק.

איציק שלום,

אתה אכן מעלה נקודה חשובה ומשמעותית אשר מהווה את אחת הבעיות המרכזיות בתמ"א 38:
תמ"א 38 מבוססת על תמריץ כלכלי ובערים רבות (בפריפריה במיוחד) אין רווחיות מספיקה (ולפעמים גם הפרויקטים הם הפסדיים) שתתמרץ יזמים לבצע את הפרויקטים הנ"ל.

בתיקון 3 לתמ"א 38 הייתה מחשבה שתוספת של קומה וחצי תפתור את הבעיה אך לצערנו עלויות הבניה הן משמעותיות מאוד וגם בנקים דורשים רווחיות מינימאלית באופן שעדיין מדובר בהיקף זכויות שאינו מספק באזורים רבים.

זה בהחלט מובן אך יחד עם זאת עם יוקמו מספר רב של פרוייקטים (וישנם הרבה ביניינים הצריכים תמ"א38) תהיה הבטחה לפרוייקטים לתווך הארוך כולל הוזלת עלחיות בעקבות הגידול בביקוש.