שוויון בדירות החדשות בתמ"א 38
תגובה אחרונה 03 דצמ 2019 08:31 ע"י עו"ד נטלי עברון - מנהלת הפורום. 1 תגובות.
מחבר הודעות
יורם

--
15 אוק 2019 21:16
  • צטט
  • הגב
שלום רב, הבנין שלנו עומד לעבור תמ"א 38/2. כל הדירות הנוכחיות בבנין הן בעלות שטח שווה. התברר לנו שדייר אחד אשר השקיע שיפץ ושידרג את דירתו הנוכחית סיכם עם היזם שהדירה החדשה שהוא יקבל תהיה משודרגת יותר מן הדירות שאנחנו נקבל.לטענתו מגיע לו שדרוג פנימי כזה בגלל שגם עכשיו דירתו הקיימת מושקעת יותר מן הדירות שלנו. אנחנו טוענים שאם היזם יעניק לו את ההטבה הזאת הרי זה למעשה על חשבון שאר הדיירים. האם זה מקובל בתמ"א 38 לתת תמורה שונה לדירות מושקעות יותר? הרי במקרה שלנו כולנו מוכרים ליזם את אותו שטח דירה. והיזם מוגבל בתמורה שהוא יכול לתת. כל תמורה עודפת שנותן לדירה אחת היא למעשה תמורה שיכלה להתחלק בין כולם. אשמח לשמוע את חוות דעתך בנושא. תודה.
עו"ד נטלי עברון - מנהלת הפורום

--
03 דצמ 2019 08:31
  • צטט
  • הגב
שלום,

ראשית מקובל שכל התמורות יהיו שקופות, כולם רואים ויודעים מראש הכל.

יש הסכמים שיש בהם מנגנון של שמאי שבודק את הדירות אחר החתימה על ההסכם ומעריך את שווי השיפורים שיש בדירה- לכל הדירות כך שהם יקבלו את אותם השיפורים אחרי (רלבנטי בעיקר לכל אותם אלה שבדיוק סיימו לשפץ את דירתם ועתידים להרוס אותה בפרויקט מסוג זה).

בהצלחה,

נטלי
משרד עו"ד שטייף עברון סידס בורוכוב, ניתן לפנות אלינו באמצעות הדוא"ל Nataly.evron@sesblaw.com או בטלפון 072-3934277 .
*אין לראות באמור ייעוץ משפטי, חוות דעת או תחליף לייעוץ משפטי אצל עו"ד, האמור לעיל אינו אלא תיאור כללי בלבד ולא מחייב. בכל מקרה ספציפי מומלץ לפנות לעו"ד לפגישת יעוץ לקבלת ייעוץ משפטי פרטני*


---
Active Forums 4.3