אנחנו רוצים לקנות דירה בבניין שעומד לעבור תמ"א בשנה הקרובה ורצינו לדעת אם יש לתהליך הזה השפעה על המשכנתא שאנחנו יכולים לקחת. התחלנו למלא בקשה לקבלת משכנתא באתר של הבנק הזה https://www.bankhapoalim.co.il/wps/portal/mashkanta/pniya , אבל אנחנו לא יודעים אם אנחנו צריכים לכתוב שם לגבי התמ"א - זה משהו שמשמעותי לבנק? זה יכול להשפיע על גובה המשכנתא שנקבל? והאם אנחנו צריכים להראות איזשהם מסמכים לבנק על התמ"א? ואיך מבצעים הערכת שמאי במצב כזה, כי הדירה בעצם תהיה שווה בסוף הרבה יותר?

שלום רב,

באיזה שלב ההסכם מתא בבניין מצוי? ככל שנחתם הסכם תמ"א עליכם לעבור דרך היזם לקבל הסכמתו לרישום המשכנתא.
בנוסף יש לפנות לפקידת המשכנתאות, לתת לה את ההסכם ולעדכן אותה אודות ההליך), לעיתים הבנק מעוניין (מעבר להסכמה שהוא צריך לתת אם רשומה לטובתו הערת אזהרה) שהיזם יחתום על כל מיני מסמכים שלרוב עולים בקנה אחד עם ההסכם המשפטי.

יש לפנות לב"כ הדיירים בבניין ולשאול אותו איזה מסמכים עליכם להמציא לשלב שבו הבניין נמצא.

לגבי השאלות השמאיות- יש להתייעץ עם שמאי מומחה.

בהצלחה רבה,
נטלי