תמא וקשישים
תגובה אחרונה 10 מרץ 2019 10:28 ע"י סלבה. 2 תגובות.
מחבר הודעות
lior2018

--
20 נוב 2018 11:43
  • צטט
  • הגב
שלום,
הורי בני 78 ו 88 ולאחרונה בבניין שלהם החל תהליך תמ"א והעבודות אמורות להתחיל בקרוב. להורי קשה להתמודד עם התהליך בגלל גילם ומצבם הרפואי. בזמן העבודות בררור שלא יוכלו להתגורר בדירה בגלל בעיות ניידות ותנאים נלווים. בשיחה עם הקבלן הוצע להם שכירות בלבד לזמן העבודות. הורי לא במצב שהם יכולים לעבור לדירה זמנית ולחזור ,
1. האם היזם חייב לתת להם דירה אחרת קבועה כדי שיעברו פעם אחת בלבד ?
2. אם לא האם הדירה בשכירות צריכה להיות שוות ערך לדירה הקודמת ?
3. במידה ויש הענות מצד הקבלן לתת להם דירה חלופית תמורת דירתם הנוכחית האם חל עליהם מס רכישה ומס שבח או שכמו בפינוי בינוי הם פטורים מכך.

אשמח לקבל תגובה בהקדם העניין ממש דחוף.
תודה רבה


עו"ד נטלי עברון - מנהלת הפורום

--
20 נוב 2018 14:30
  • צטט
  • הגב
שלום רב,

לאחרונה אושר תיקון לחוק הדייר הסרבן במסגרתו נוספו ליזם על היזם מספר התחייבויות שנועדו להטיב עם האוכלוסייה המבוגרת בבתים משותפים בהם עתיד להתבצע פרויקט, כאשר אי הצעה של אחד או יותר מהעניינים הבאים עשויה להיות "לגיטימית" לאי הסכמה:

ראה להלן חלק ממה שהחוק קבע בנוגע לשאלתך-

מעבר לדיור מוגן.

רכישת דירה חלופית בשווי מהוון של הדירה העתידית אשר תהיה סמוכה לדירה הנוכחית.

תשלום כספי בשווי מהוון של הדירה העתידית.

שתי דירות קטנות במקום דירה התמורה.

דירה קטנה יותר והוספת תשלום כספי על ההפרש שבין שווי דירת התמורה הגדולה לבין הדירה שתינתן .

בפרויקט מסוג "חיזוק" – השכרת דירה חלופית לבעל דירה מעל גיל 80 במהלך תקופת הפרויקט.

מתן הטבות במיסוי מקרקעין, מס הכנסה ומע"מ.

על היזם להסביר לבעלים את ההסכם בשפה המובנת לו.

תחולת החוק 3 חודשים מיום הפרסום שלו (סוף אוקטובר 2018) ולכן עלינו לראות האם ההורים כבר חתמו אם היזם אם לאו וככל שלא יש להטמיע את הוראות התיקון לחוק.

בהצלחה,
נטלי
משרד עו"ד שטייף עברון סידס בורוכוב, ניתן לפנות אלינו באמצעות הדוא"ל Nataly.evron@sesblaw.com או בטלפון 072-3934277 .
*אין לראות באמור ייעוץ משפטי, חוות דעת או תחליף לייעוץ משפטי אצל עו"ד, האמור לעיל אינו אלא תיאור כללי בלבד ולא מחייב. בכל מקרה ספציפי מומלץ לפנות לעו"ד לפגישת יעוץ לקבלת ייעוץ משפטי פרטני*
סלבה

--
10 מרץ 2019 10:28
  • צטט
  • הגב
גם אני בחנתי את הסוגיה הנל
יש חוק שאושר לאחרונה שמדבר בדיוק על זה
ממליץ לקרוא באתר של חברת הפיקוח אפיקים מאמר די מקיף
https://afikim38.com/pinuyvebinuy-2/


---
Active Forums 4.3