שלום דורית ומועדים לשמחה,
השאלה היא האם הגג צמוד לדירה בטאבו. ככל והתשובה לכך חיובית, יש לכך בוודאי משמעויות מול יזם עתידי, לרבות במו"מ עימו.
ישנם פרוייקטים בהם דירות הגג מקבלות הטבות שונות כגון קומה יותר גבוהה, מרפסת בשטח גודל הגג וכיוצ"ב אך מעטים המקרים בהם דירות הגג (במיוחד בתמא 38/1) מקבלות את דירת הגג עצמה, ואולם- הכל שאלה של כלכליות וכדאיות העסקה מבחינת היזם.
כך לדוגמא בתמ"א 38/1- היזם מראש יכול להקים (לדוגמא ברובע לב העיר בתל אביב) בין 5-6 דירות, בתמורה להן הוא צריך לחזק את הבניין, לתת לדיירים ממד"ים, לבנות חניון תת קרקעי (אם יש אפשרות), לקנות מתקן רובוטי, לשלם שכ"ד לדיירים, שכ"ט עו"ד, שכ"ט מפקח, הוצאות האגרות וכיוצ"ב כך שהכל שאלה של כלכליות העסקה מבחינתו.
שאלת ההיצע הנה יותר שאלה שמאית, אני מציעה לבדוק עם שמאי שמתמחה בין היתר באזורים אלה על מנת שיוכל לתת לך אומדן אם יש בעיה כזו או אחרת באזור.
הצלחה רבה,
נטלי
|