רובע 3 בת"א. בניין בן 3 קומות , 5 דיירים. 2 בקרקע 2 בקומה ראשונה ודירה בקומת הגג.
החצר והגג משותפים. הדייר בקומת הגג בנה/הוסיף ,בעבר, 2 חדרים לדירתו משטח הרכוש המשותף בגג. ללא היתרי בנייה וללא חתימת הדיירים.
נכון להיום , אנו לקראת ביצוע תמ"א 38/2 . בהסכמת כל הדיירים. הדירה בקומת הגג נמדדה עם השטח המשותף. ולכן הוא דורש לקבל דירה בגודל הנמדד.
אציין , שאין באפשרותנו לקבל את מלוא זכויות התמ"א - אין כדאיות ריווחית ליזם.הדבר מקובל על כולנו. יש רק בעייה עם דרישותיו של הדייר שניכס לזכותו את הרכוש המשותף.
מה יש לעשות? תודה.

הי אורית,

הנהוג הוא לחשב את שטח הדירה על פי היתרי הבנייה ולא על פי חריגות בנייה שלא הוכשרו.
בהצלחה,
נטלי