מאמרים בנושא תמ"א 38

הבלוק
קרן חיות - הבלוקרית
ה"בלוק" הנו מוצר חדש מבית "חיות נדל"ן לקידום הדיור בישראל" חברת "חיות" מניעה ומעוררת את השיח הציבורי על ידי כנסים ומשלחות בחו"ל בתחום הנדל"ן.
הבלוג כמוצר חדש בתחום הנדל"ן בא לתת פן חדש וחלוצי,כמו באופנה גם בנדל"ן יש טרנדים ובשורות חדשות המחייבים את הבמה הראויה.
הבלוג הראשון בישראל הסוקר את כל תחומי הנדל"ן, התשתיות, התחדשות עירונית, מלונאות,נדל"ן מסחרי, השקות וכל מה שחדש בעולם הנדל"ן.
"בלוק "נובמבר מציג כתבה בנושא "התחדשות עירונית בת"א " הכתבה עבור תושבי ת"א וקהל עסקי ממוקד , ראיון מעניין עם דיירים עברו תהליך ארוך ומייגע .. ואנשי מקצוע שעשו לי סדר בבלאגן .. ומקווה שגם לכם.

מתוך המאמר:

תמ"א 38... בטח שמעתם כל כך הרבה פעמים.. כ"כ הרבה הרצאות, כ"כ הרבה כנסים, כ"כ הרבה ידיעות וחידושים... ובכל זאת כ"כ הרבה טעויות.

בתחום העיסוק שלי, אני יזמתי בין היתר כנסי התחדשות עירונית, הבאתי יזמים, עו"ד ועד גורמים ממשלתיים שייתנו את המענה המתאים והמדויק עבור דיירים.

להגיד שכולם יצאו שבעי רצון? לא ממש... אי אפשר באמת בכמה שעות להביא כ"כ הרבה תשובות, הרי לכל פרויקט יש בעיות שונות, אתגרים שונים... קצת בעייתי .

בכל זאת, אי אפשר להתעלם מ"הצמא" של הרבה דיירים שבאים לכנסים/ הרצאות רק כדי לדעת מאיפה להתחיל, את מי לבחור?

אי אפשר גם להתעלם מהעובדה שלא מעט דיירים הפכו להיות יזמים בעצמם, מיומנים ומנהלים משא ומתן למופת... לפעמים גם מעבר למציאות הקיימת.

אז החלטתי לעשות מעשה ופשוט לכתוב על כך... שוחחתי עם כמה אנשי מקצוע בעלי ניסיון (בדקתי שיש הרבה ניסיון ) שיסבירו לי בדיוק אחת ולתמיד לפני שמתחילים לרוץ .. מהם הצעדים הראשונים?

דיירים, הכתבה הזו בשבילכם... והחלטתי להתחיל את הכתבה עם דיירים שעברו פרויקט תמ"א 38... הם תיארו את התהליך, איך אסביר זאת בצורה מדויקת.. "א ס ו ן " .. כך התחיל הראיון והוא לפניכם ...

להמשך המאמר, קישור לבלוג

חזור

תמ"א 38, מתחילים באתר המרכזי

התחדשות עירונית 2022

ניתן לקבוע כבר ברמת וודאות גבוהה שהשנים הקרובות יהיו תור הזהב של ההתחדשות העירונית. עתודות קרקע נמוכות, מחירי נדל"ן גבוהים ושיכונים מתפוררים במרכזי הערים הם כר פורה לגל ענק של פרויקטים.
נוסיף לכך את ההחלטה להוריד את אחוז ההסכמה לפינוי בינוי לתביעת דיירים סרבנים בפינוי בינוי ל 66% מהבעלים במקום 80% היום. נוסף גם סעיף לפיו בעלי דירות שעשו עבירות בנייה לא יכללו במניין הדיירים הנדרש לצורך רוב כך ששיעור ההסכמה יכול להגיע במצב כזה ל-50%. כמו כן, גם היזם יוכל להגיש תביעה נגד דייר סרבן.

מאות ואולי אלפי פרויקטים תקועים בשל דיירים "סרבנים" שחרור החסם הזה עשוי להקטין את הזמן הממוצע להבשלת פרויקט בשנתיים ויותר.

ההתבגרות של השוק כוללת גם הסכמה כללית שתמ"א 38 חיזוק היא החלופה הפחות מועדפת ואם יש ברירה אז עדיפים פרויקטים מתחמיים של פינוי בינוי או לפחות הריסה והקמה של בניין חדש (תמ"א 38 2)

אז אל תפספסו את הרכבת...

השאירו פרטים ואנחנו נשתדל להעביר לחברות מתאימות, ללא כל עלות מצדכם.  כדאי להבין שלא כל בניין מתאים לכל היזמים, בניין שמוגדר אצל אחד כ"לא כלכלי" יכול להיות "יהלום" אצל אחר. גם הזמן משחק תפקיד ובניין או ישוב שאינם אטרקטיביים בזמן מסוים יכולים להפוך למאד מבוקשים עקב שינויים ברגולציה, במחירי הנדל"ן ועוד.

אנחנו באתר המרכזי עושים כל מאמץ למצוא את הגורם המתאים שיטפל בכל בניין הרשום במאגר שלנו, לא תמיד זה קורה מעכשיו לעכשיו אבל אנחנו רצים למרחקים ארוכים...

* שדה חובה