מאמרים בנושא תמ"א 38

עו"ד דביר מאירוביץ
כל מי שעמד אי פעם בפני מימוש תמ"א 38 שמע את הביטוי "זה לא פשוט", כנראה יותר מפעם אחת. יש לכך שתי סיבות. הראשונה - נטייתם של אנשים להאריך בתיאור הקשיים והמכשולים שעמדו בדרכם, ובכך ליצור מעין "דרמה" קטנה שהם גיבוריה. השניה היא, ש(מה לעשות) לעיתים באמת ישנם כמה קשיים בדרך.
ברשימה שלפניכם אסקור את הקשיים הנפוצים, אולם אקדים ואומר – כאשר יודעים במה מדובר, אפשר לפתור כל דבר. קרא עוד...
שמאי מקרקעין גיא עמית

בפרויקט תמ"א 38 ישנן נקודות רבות  הנוגעות לתחום עיסוקו של שמאי המקרקעין, השאלות הינן מורכבות וכוללות בין היתר את הנושאים הבאים: מה כוללות זכויות הבניה הניתנות לניצול?, כיצד ניתן למקסם את אותן תוספות בניה?, כיצד יתבצע הפיצוי והאיזון בין הדיירים השונים במידה והתוספות אינן אחידות?, האם הפרויקט המוצע ממקסם את רווחי הדיירים והיזם?, האם הפרויקט המוצע הינו כלכלי?
הגורם האובייקטיבי והמקצועי היחיד, המוסמך על פי חוק ועל פי הכשרתו לענות על שאלות אלו, הינו שמאי מקרקעין.
מעורבותו של השמאי חיונית, לאורך מחזור חיי הפרויקט.
שמאי מקרקעין גיא עמית עושה סדר בדברים.

קרא עוד...
רו"ח חנן ניצן

נושאי המיסוי בתחום תמ"א 38 אינם פשוטים וברורים לכל, אפילו לא למקצוענים.
רו"ח  חנן ניצן, מומחה למיסוי, מכניס סדר בדברים.

קרא עוד...
יוסי חסון

 תמ"א 38, למה בכלל צריך את זה? למי זה מתאים? ומהם השלבים בפרויקט
יוסי חסון, מנכ"ל החברה לחיזוק מבנים בישראל מסכם את הדברים:

קרא עוד...
גידי בסטיאנס

פרויקט תמ"א 38 הנו פרויקט מיוחד ומורכב גם בהיבט הביטוחי.
גידי בסטיאנס מאנגל זאב סוכנות לביטוח מנסה להכניס קצת סדר בדברים.

קרא עוד...
אריק י. בן-שמואל

רשויות שונות הגדילו את התמריץ לקבלנים בפרויקטים של תמ"א 38, בחלק מהערים ניתן להוסיף 2 קומות ואף יותר.
האם הגדלת הרווח היזמי והאפשרות להגדיל את התמריץ לדיירים תשחרר את הפקק בתמ"א 38?
אריק י. בן שמואל מחברת תמ"א ישראל יזמות נדל"ן סבור שממש לא. . .

קרא עוד...
רונן לינג

האם דיירי הבניין יכולים לתפוס את מקום היזם בפרויקט של תמ"א 38? רונן לינג מחברת תמורה סבור שע"י שכירת שרות מחברת ניהול מקצועית הדיירים יכולים להרים פרויקט מוצלח ואף להנות מרווחיו


קרא עוד...
יוסי בר
יוסי בר, מנהל השיווק של עתיד החברה לחיזוק והשבחת מבנים, מנסה להצביע על הכשלים בתוכנית המתאר הארצית 38. כמי שמכיר ומעורב בתחום החל מ 2005 יש לו הרבה מה להגיד על הדרג הממשלתי והמחוקק, ולא רק שבחים. . .
קרא עוד...
מהנדס אליעזר וואיצ'ק
כתוצאה מדרישת חיזוק מבנים במסגרת תמ"א 38, נידונה במאמר שיטה המאפשרת לבצע חישוב חיזוק המבנים בשיטה הנכונה. השיטה נקראת " החישוב ישן- מחוזק".
קרא עוד...
אדריכלית עדנה מור
מה עדיף? חיזוק המבנה בהתאם לתמ"א 38 או הריסה והקמת מבנה חדש לפי התיקון השני לתמ"א 38, לאדריכלית עדנה מור התשובה ברורה.
קרא עוד...
פרומוט מתקני חנייה
בעיית החנייה היא אחת הבעיות הקשות לפיתרון בפרויקטים של תמ"א 38, בעיקר באזורי הביקוש הצפופים.
ע"מ לתת מענה לבעייה קיים עולם שלם של פתרונות יצירתיים.
מאמר של חברת פרומוט העוסק בבעיית החנייה ובפתרונות המוצעים.
קרא עוד...
אדריכלית עדנה מור
לא כל אחד יכול להיות יז"ם תמ"א 38 אבל יש כאלה שכן. . .
מאמר של האדריכלית עדנה מור העוסק ביזמים פרטיים שהם גם בעלי עניין בפרויקט כדיירים
קרא עוד...
אדריכלית עדנה מור
בחירת יזם נכון לפרוייקט הנה שלב קריטי בתמ"א 38, אדריכלית עדנה מור במאמר העוסק בנושא.
המאמר כולל גם סיפור מקרה של שני בניינים, כל אחד והיזם שלו. . .
קרא עוד...

תמ"א 38, מתחילים באתר המרכזי

מעוניינים להתחיל בתהליך תמ"א 38 בבניין שלכם או לקבל הצעות מחברות נוספות?

השאירו פרטים ואנחנו נשתדל להעביר לחברות מתאימות, ללא כל עלות מצדכם.  כדאי להבין שלא כל בניין מתאים לכל היזמים, בניין שמוגדר אצל אחד כ"לא כלכלי" יכול להיות "יהלום" אצל אחר. גם הזמן משחק תפקיד ובניין או ישוב שאינם אטרקטיביים בזמן מסוים יכולים להפוך למאד מבוקשים עקב שינויים ברגולציה, במחירי הנדל"ן ועוד.

אנחנו באתר המרכזי עושים כל מאמץ למצוא את הגורם המתאים שיטפל בכל בניין הרשום במאגר שלנו, לא תמיד זה קורה מעכשיו לעכשיו אבל אנחנו רצים למרחקים ארוכים...

* שדה חובה