מאמרים בנושא תמ"א 38

קרן חיות - הבלוקרית
ה"בלוק" הנו מוצר חדש מבית "חיות נדל"ן לקידום הדיור בישראל" חברת "חיות" מניעה ומעוררת את השיח הציבורי על ידי כנסים ומשלחות בחו"ל בתחום הנדל"ן.
הבלוג כמוצר חדש בתחום הנדל"ן בא לתת פן חדש וחלוצי,כמו באופנה גם בנדל"ן יש טרנדים ובשורות חדשות המחייבים את הבמה הראויה.
הבלוג הראשון בישראל הסוקר את כל תחומי הנדל"ן, התשתיות, התחדשות עירונית, מלונאות,נדל"ן מסחרי, השקות וכל מה שחדש בעולם הנדל"ן.
"בלוק "נובמבר מציג כתבה בנושא "התחדשות עירונית בת"א " הכתבה עבור תושבי ת"א וקהל עסקי ממוקד , ראיון מעניין עם דיירים עברו תהליך ארוך ומייגע .. ואנשי מקצוע שעשו לי סדר בבלאגן .. ומקווה שגם לכם. קרא עוד...
מערכת פסקדין
רק חצי מדיירי בניין המורכב משני מבנים בני שש דירות ברמת גן דחפו לבצע את הפרויקט לחיזוקו מפני רעידות אדמה. בין הדיירים התנהל סכסוך משפטי שהוכרע באחרונה, והמפקחת על המקרקעין אישרה לבצע תמ"א 38 באחד המבנים.  קרא עוד...
מאת: עו"ד גיא יקותיאל
בית המשפט העליון דן באחרונה במספר סוגיות שעלו בנוגע לביצוע תמ"א 38 ובמסגרת זו הבהיר את החשיבות שבמתן תמריץ ליזמים לצורך ביצוע הפרויקט הלאומי החשוב.  קרא עוד...
עו"ד שי הררי
בית משפט לתביעות קטנות בתל-אביב קיבל באחרונה תביעה שהגיש בעל דירה, שסבל מאיחור של 14 חודשים בשיפוץ הבניין בו התגורר בתל-אביב.  קרא עוד...
עו"ד אמיר שטיינהרץ
בינואר 2015 אושר פרויקט תמ"א 38 בבניין ישן ברמת גן. בני זוג שהתנגדו לביצוע התוכנית לאורך כל הדרך, ניסו את מזלם בבית המשפט, אך נדחו. השופט קבע כי לא הייתה להם כל עילה לעתור נגד הפרויקט, וחייב אותם בהוצאות של 14,000 שקל.  קרא עוד...
עו"ד גיא יקותיאל
בפסק דין של המפקחת על רישום המקרקעין בנתניה הובהר לבעלי דירות בבניין בהרצליה כי אינם יכולים להזיז את חניית ה"סרבנית" ללא הסכמתה. קרא עוד...
עו"ד סיני גלבוע
פסיקה של בית המשפט העליון מהקיץ האחרון סתמה את הגולל על הוויכוח בנוגע לסמכות לדון בסכסוכים הקשורים לפרויקטים של תמ"א 38. העליון קבע כי המפקח על המקרקעין מוסמך לדון בכל קשת הסכסוכים.  קרא עוד...
מאת רו"ח גנדי גורביץ'
פרויקטים מסוג תמ"א 38 ופינוי בינוי מהווים סוג של עסקת קומבינציה. דיירים מחליפים זכויות בניה שהמדינה הקנתה להם כנגד התמורה שהיזם מתחייב לספק. בעסקאות קומבינציה בעל הקרקע בסה"כ מסכן את הקרקע שבבעלותו בהשוואה לדיירים אשר מסכנים לא רק הקרקע אלא הדירה שלהם. לכן מאוד חשוב לדיירים שהעסקה תהיה בטוחה, כלומר שהפרויקט יצא אל הפועל והם יקבלו את המובטח להם. לדעתי ההצלחה של הפרויקט יותר חיונית מאשר עוד כמה מטרים תוספת יקבלו הדיירים.
רו"ח גנדי גורביץ' מנכ"ל חברת אפיקים 38 מסביר איך נכון לבחון יזם מתאים.
  קרא עוד...
מתוך כתבה במגזין את

בכתבה במגזין "את" על נשות הנדל"ן החזקות בארץ נשמר מקום של כבוד גם לתחום ההתחדשות העירונית.
יעל דקל הניג סמנכ"לית השיווק של קבוצת אפגד נבחרה ע"י המגזין כאחת מעשר נשות הנדל"ן החזקות בישראל.

קרא עוד...
עו"ד איתמר רואי
כולם מדברים על תמ"א 38 ופינוי-בינוי. אבל מה זה באמת, איך מבדילים בין התוכניות השונות וכיצד בוחרים נכון?  קרא עוד...
נועם נחמני ונחי ברוט
נייר המדיניות נכתב על ידי נחי ברוט ונועם נחמני מחברת קיימות ושפע
בוגרי בית הספר לקיימות וממשל דיפלומטיה ואסטרטגיה במרכז הבינתחומי בהרצליה מתוך פרויקט גמר תואר בקיימות.
קרא עוד...
עו"ד אורית גליקין
לפני כחודש חברת הבנייה שמבצעת את עבודות החיזוק בבניין שבחיפה ביקשה לאסור על הדייר היחיד שהתנגד לתוכנית להפריע לה. הדייר טען שהחברה מסיגה גבול ומבצעת עבודות לא חוקיות, אך ביהמ"ש קבע כי המתנגד רדוף תיאוריות קונספירציה, ונענה לבקשת החברה. קרא עוד...
עו"ד שי הררי
הוועדות המקומיות מפרסמות מפעם לפעם הגבלות על מיזמי תמ"א 38  בעקבות חשש לפגיעה בתשתיות ובנוף. שלוש חברות בניה ביקשו לבטל את המגבלות שהציבו גופי התכנון בנהריה – אך בית המשפט קבע כי קודם עליהן להגיש התנגדויות לגופים עצמם.   קרא עוד...
עו"ד אורי ח. פיינטוך
שתי דיירות שהתנגדו לפרויקט במתכונתו, טענו שחברת הבנייה שנבחרה אינה מנוסה ולבעליה חובות גדולים. המפקחת הודיעה שהפרויקט ימשיך למורת רוחן, וכך גם בית המשפט המחוזי.  קרא עוד...
עו"ד אברהם ללום ועו"ד עמית ארד

תחום ההתחדשות העירונית באמצעות תמ"א 38 הפך לאחרונה למטוטלת. החלטות ועדות ערר ופסקי דין מנהליים הביאו בצד אחד לצמצום זכויות הבניה, ובצד שני עודדו התחדשות עירונית במישור ההצהרתי ובשם האינטרס הציבורי. התוצאה הינה חוסר וודאות שהדעת ושוק הבניה אינם סובלים. קרא עוד...

עו"ד שלומי אביחצירא
הוועדה המקומית לתכנון ובנייה חיפה אישרה את הפרויקט ואז חזרה בה, לאחר שהתגלתה העבירה. הדיירים יצאו למלחמה אך יצאו בהפסד.  קרא עוד...
עו"ד יוסף קלו
תחושת חוסר ודאות שוררת בתקופה האחרונה בקרב כל העוסקים בתחום תמ"א 38. הסיבה: מחלוקת בפירוש הוראות התוכנית לגבי זכויות הבנייה בפרויקטים. לפני מספר ימים, החליטה המועצה הארצית לתכנון ובנייה על תיקון הוראות התוכנית על מנת ליצור ודאות בשוק. קרא עוד...
מערכת פסקדין
דיירי בית משותף התעקשו לבצע תמ"א 38 באופן שעלול לפגוע קשות בשכניהם ולכן בית המשפט סירב לתת יד לתוכנית, למרות חשיבותה.  קרא עוד...
עו"ד ענבל מנור

בעל בניין מגורים בן 80 שנה הממוקם בתל-אביב הגיש בקשה להיתר בנייה מכוח תמ"א 38. בקשתו נדחתה על ידי הוועדה המקומית לתכנון ובניה וועדת הערר המחוזית, שטענו כי על הנכס חלה תכנית בניין עירונית ספציפית. בית המשפט קבע: גם לתמ"א 38 יש גבולות.

קרא עוד...
עו"ד יוסי שקד
תמ"א 38 היא תכנית מצילת חיים. מלבד זאת, היא יכולה גם למנוע משבר חברתי עמוק בשל מצוקת הדיור. אף על פי כן, עד היום בניינים בודדים יחסית חוזקו מפני רעידות אדמה. נראה שהבעיה טמונה במענקים מצומצמים ובסעיף אחד קטן, שכדאי לשנות. 
קרא עוד...
עו"ד דורון תמיר
שלושה תושבי העיר התנגדו לתכנית לאופן בו יושמה תמ"א 38, בעיקר בשל ההבדלים בין הבנייה בעיר העתיקה לבין האזורים החדשים. לאחר שבקשתם לערער למועצה נדחתה, הם פנו לבית המשפט לעניינים מנהליים בעיר. מה נפסק? 
  קרא עוד...
הנהלת האתר
בתחילת חודש מאי 2015 קיימה עירית ירושלים בשיתוף חברת מוריה וארגון קבלני הבניין והתשתית בירושלים, את כנס היזמים הראשון בהתחדשות עירונית. בכנס החשוב השתתפו מעל 500 יזמים ובניהם, קבלנים, אנשים עסקים, אדריכלים, מתווכים ודיירים. כמו כן הגיעו  ראש העיר ניר ברקת, יו"ר הוועדה המחוזית בירושלים דלית זילבר, מנהלת אגף התחדשות עירונית במשרד הבינוי עינת גנון, מנכ"ל עיריית ירושלים אמנון מרחב, מנכ"ל חברת מוריה דורון נויוירט, נשיא התאחדות בוני הארץ ניסים בובליל, יו"ר ארגון קבלני הבניין והתשתיות בירושלים והסביבה-בועז ישראל ואישי ציבור נוספים.
למאמר המלא
עו"ד קרן כהן בלחרסקי

דיירת סירבה בכל תוקף לחתום על הסכם לפרויקט תמ"א  38 בבניין ישן ברמת-גן, בין היתר בטענה שהיא לא רוצה לשנותה לזכר בעלה המנוח. מה החליטה המפקחת על המקרקעין? 

קרא עוד...
עו"ד גיא יקותיאל

שתי התכניות הנפוצות לביצוע התחדשות עירונית – פינוי-בינוי ותמ"א 38/2 – עלולות לבלבל את מי שמעוניין לשפץ ולהרחיב את דירתו ולשפר את איכות חייו. עו"ד גיא יקותיאל על ההבדלים, היתרונות והחסרונות של כל אחת מהתכניות. 

קרא עוד...
עו"ד יצחק נטוביץ
דיירים בבית משותף בחיפה התנגדו לביצוע תכנית תמ"א 38. העררים שהגישו נדחו ונדחו ע"י מוסדות התכנון. כשהמחוזי נדרש להתערב הוא הבהיר עד כמה חשוב לעודד פרויקטים של תמ"א 38. קרא עוד...

תמ"א 38, מתחילים באתר המרכזי

מעוניינים להתחיל בתהליך תמ"א 38 בבניין שלכם או לקבל הצעות מחברות נוספות?

השאירו פרטים ואנחנו נשתדל להעביר לחברות מתאימות, ללא כל עלות מצדכם.  כדאי להבין שלא כל בניין מתאים לכל היזמים, בניין שמוגדר אצל אחד כ"לא כלכלי" יכול להיות "יהלום" אצל אחר. גם הזמן משחק תפקיד ובניין או ישוב שאינם אטרקטיביים בזמן מסוים יכולים להפוך למאד מבוקשים עקב שינויים ברגולציה, במחירי הנדל"ן ועוד.

אנחנו באתר המרכזי עושים כל מאמץ למצוא את הגורם המתאים שיטפל בכל בניין הרשום במאגר שלנו, לא תמיד זה קורה מעכשיו לעכשיו אבל אנחנו רצים למרחקים ארוכים...

* שדה חובה