מאמרים בנושא תמ"א 38

מאת: אדריכלית עדנה מור
יו"ר איגוד האדריכלים העצמאיים בישראל ובעלת משרד עדנה מור אדריכלות ובינוי ערים.

דו"ח מבקר המדינה בשנת 2016 מתח ביקורת על הרשויות המקומיות על שאינן מנצלות את סמכותן להכנת תוכנית כוללת להתחדשות עירונית, וכן על משרדי הממשלה מפני שאינם מעודדים אותן לעשות זאת. סעיף 23 בהוראות תמ"א 38 מעניק לוועדות המקומיות סמכות ליזום תכניות מפורטות לחיזוק מבנים מפני רעידות אדמה במרקמים עירוניים ותיקים, תוך קביעת הוראות בינוי והנחיות מרחביות השונות מאלה הקבועות בתמ"א 38. סמכות זו נועדה לסייע לרשויות המקומיות לשלוט באופי המרקם העירוני הבנוי באזוריה השונים, אולם בפועל עד למועד הוצאת דו"ח 2016 מעטות היו הרשויות המקומיות אשר יישמו אותה. עם זאת, לאחרונה החלו ערי גוש דן והשרון להכין תכניות מתאר כוללות ותכניות אסטרטגיות אזוריות, והיזמים והאדריכלים הפועלים בזירת ההתחדשות העירונית נאלצים להתמודד על בסיס יומיומי עם שינויים ותמורות, המטלטלים את עסקיהם ואת פרנסתם. קרא עוד...
מאת: עו"ד רועי כרמון
יזמית בנייה חויבה לפצות את הדיירים בכ-60,000 שקלים בגלל ביצוע עבודות לקויות וירידת ערך. יצוין, כי ערך הדירה לא באמת ירד – הוא פשוט לא עלה גם אחרי השלמת הפרויקט. בעלי הדירה בקומה השלישית בבניין בן ארבע קומות בראשון לציון שעבר תמ"א 38 בשנת 2012. בתביעה שהגישו לפני כשנתיים הם טענו כי כבר בשלב הראשון של העבודות הם הבחינו בנזקים וליקויים שונים בדירתם ובבניין עצמו, בהם בעיות איטום, פגעי רטיבות וליקויי ריצוף. עוד נטען כי בעת ביצוע העבודות האבק והפסולת חדרו לביתם וגרמו לנזקים שונים בנוסף.  קרא עוד...
מאת: עו"ד איתי יפה
סגן נשיא בית המשפט המחוזי בחיפה קבע כי החלטת ועדת הערר לאשר תמ"א 38 במבנה המצוי במתחם לשימור, מבלי לערוך בחינה מקיפה של הערך האדריכלי שלו, נעשתה בחוסר סבירות קיצוני. עתירה שהגישו תושבי מתחם הכרמל הוותיק בחיפה חשפה כי ועדת הערר המחוזית חיפה פעלה באופן שרירותי והסתמכה על חוות דעת מוטעית. בית המשפט הורה לוועדה לחזור לדון בעניין בהתאם להוראות חוק החיזוק וכללי המנהל התקין.  קרא עוד...
מאת: עו"ד זיו לוטן
לוועדה המקומית אין סמכות לשנות תוכנית בנייה שגובשה לפי חוק החיזוק על-ידי "תוכנית עוקפת" שמושתת על תקנים הנדסיים שכלל אינם בסמכותה. 
בית המשפט לעניינים מנהליים בתל-אביב מצא שנפל פגם בהתנהלות הוועדה המקומית לתכנון ובנייה רמת השרון, אשר גיבשה "תוכנית עוקפת תמ"א 38" ששללה בנייה באזור מגורים שתוכנית הבנייה מכוח חוק החיזוק אישרה במפורש.   קרא עוד...
מאת: רו"ח גנדי גורביץ', אפיקים 38
שוק התמ"א 38 מתחדש: עם למעלה מעשור להווסדה של התמ"א 38, עברה התכנית שינויים והתאמות רבות למציאות המשתנה. גם בעלי הדירות שינו את פניהם והפכו לפיקחים ולמודי ניסיון, חשדניים יותר אך גם תכליתיים הרבה יותר. היום כולם מבינים שהמשחק הוא לא מי נותן יותר מטרים, או מי מספק מפרט יותר עשיר, אלא איזו חברה עומדת מאחורי ההצעה, מה פרופיל היזם, מה האיתנות הפיננסית שלו, מה הניסיון האמתי שלו בתמ"א 38, מה הבטוחות שהוא עתיד לספק לבעלי הדירות והשאלה הגדולה היא האם יוכל לממש את הבטחותיו ולהוציא את הפרויקט מהכוח אל הפועל? קרא עוד...
מאת: קובי שני, יו"ר ומייסד אביב שני התחדשות עירונית בע"מ
עיריית ירושלים רואה בהתחדשות עירונית, בין היתר, באמצעות תמ"א 38 כקטר הבניה האסטרטגי בעיר. לשם כך הקימה העירייה מסלולי רישוי מהירים יעודיים לתמ"א 38 לאישורים ולקבלת היתרי בניה.
בנוסף, לאור מורכבות המבנים והשכונות המצויים ברחבי העיר העיריה יזמה והכינה תוכנית ייעודית ומפורטת לעיר תוכנית מס' (תב"ע) 10038.
כמו ברוב המקומות בארץ היעדר הקרקעות הזמינות לבניה חדשה בירושלים, מוביל יזמים רבים בעיר ליזום ולקדם פרויקטים של התחדשות עירונית, קרי לחדש את המבנים הישנים במבנים מחוזקים או במבנים חדשים תחתם. קרא עוד...
מערכת פסקדין
במשך שנים עיכבו השכנים המתנגדים את קבלת ההיתר לתוכנית החיזוק. גם כשההיתר כבר הושג, אחר מאמצים רבים, הם הגישו עתירה לביטולו. אלא שהעתירה נדחתה באחרונה לאחר שנקבע כי מדובר בתוכנית בנייה מאוזנת המתחשבת בכלל הדיירים.  קרא עוד...
עו"ד נתן שטיינברג
הוועדה המקומית רמת גן לא אישרה תכנית בנייה של יזמים שביקשו לאשר תוספת של שבע קומות בבית משותף בעיר. ערר שהוגש על כך באחרונה נדחה מאחר שהתכנית לא מתחשבת בעובדה שמדובר ברחוב צר ומפותל שלא יישא בתוספת הדירות המשמעותית המוצעת. קרא עוד...
עו"ד רעות פלדר
ההסכם לחיזוק והרחבת הבניין שברחוב בזל בתל-אביב נחתם ב-2009 אך עד היום החברה היזמית "יורופ" לא עמדה בהתחייבויותיה לפיו. עתירת הדיירים לביטול ההסכם התקבלה באחרונה. קרא עוד...
עו"ד רועי פריד
בעתירה שהגישו דיירים נגד פרויקט לחיזוק שלושה בניינים ברחוב קידרון באשדוד, נטען כי האישור שניתן להוספת 2.5 קומות לכל בניין, יגרום לפגיעה בערך דירותיהם ולהסתרת נוף הים. השופטת רות אבידע אמנם דחתה את העתירה אך בד בבד הורתה לרשויות התכנון לבחון חלופות בנייה פוגעניות פחות.  קרא עוד...
עו"ד איתמר רואי
עו"ד איתמר רואי, שמשרדו מייצג דיירים ויזמים בעסקאות התחדשות עירונית, מסביר על כוח המיקוח שיש לבעלי דירות בפרויקט להתחדשות עירונית, ונותן טיפים לבחירת היזם ולהתנהלות נכונה בדרך להצלחה של הפרויקט.   קרא עוד...
מאת: עו"ד רון ניב
בית משפט השלום בתל-אביב דחה את טענותיו של מנהל בית קפה  בתל-אביב, שטען כי לא יידעו אותו על הפרויקט וביקש למנוע אותו. השופט השתכנע שהאיש בסך הכל מנסה ליצור יתרון טקטי על פניו בעלי הדירות. קרא עוד...
מאת: עו"ד זיו לוטן
בית המשפט המחוזי הורה להחיות חברה שנמחקה לפני 45 שנה, כי מחסן קטן בבניין שהיה כבר אמור להתחיל פרויקט תמ"א 38 רשום על שמה, וללא הסכמתה – לא ניתן להתחיל בפרויקט. 
  קרא עוד...
עו"ד משה אביבי
בני הזוג מצאו סיבה טובה לבטל את ההסכם שחתמו עם חברת הבנייה: המרפסת הוקטנה בכ-3 מ"ר בתוכנית שהוגשה לאישור הוועדה המקומית לתכנון ובנייה. השופט משה תדמור-ברנשטיין קבע כי זהו תירוץ שמלווה בחוסר תום לב. קרא עוד...
עו"ד גיא יקותיאל
הבניין נהרס, בניין אחר קם תחתיו: מה התמורה המגיע לבעלי הדירות וכיצד מחשבים אותה? עו"ד גיא יקותיאל על זכויותיכם הכלכליות בעת ביצוע פרויקטים של פינוי בינוי או תמ"א 38. 
  קרא עוד...
עו"ד שי הררי
מו"מ לביצוע פרויקט בבניין שברחוב פנקס בתל-אביב התפוצץ והגיע אל ביהמ"ש. השופטת דחתה את תביעת היזמים לאכיפת העבודות כיוון שהשתכנעה כי לא התגבש הסכם מחייב בין הצדדים.
  קרא עוד...
קרן חיות - הבלוקרית
ה"בלוק" הנו מוצר חדש מבית "חיות נדל"ן לקידום הדיור בישראל" חברת "חיות" מניעה ומעוררת את השיח הציבורי על ידי כנסים ומשלחות בחו"ל בתחום הנדל"ן.
הבלוג כמוצר חדש בתחום הנדל"ן בא לתת פן חדש וחלוצי,כמו באופנה גם בנדל"ן יש טרנדים ובשורות חדשות המחייבים את הבמה הראויה.
הבלוג הראשון בישראל הסוקר את כל תחומי הנדל"ן, התשתיות, התחדשות עירונית, מלונאות,נדל"ן מסחרי, השקות וכל מה שחדש בעולם הנדל"ן.
"בלוק "נובמבר מציג כתבה בנושא "התחדשות עירונית בת"א " הכתבה עבור תושבי ת"א וקהל עסקי ממוקד , ראיון מעניין עם דיירים עברו תהליך ארוך ומייגע .. ואנשי מקצוע שעשו לי סדר בבלאגן .. ומקווה שגם לכם. קרא עוד...
מערכת פסקדין
רק חצי מדיירי בניין המורכב משני מבנים בני שש דירות ברמת גן דחפו לבצע את הפרויקט לחיזוקו מפני רעידות אדמה. בין הדיירים התנהל סכסוך משפטי שהוכרע באחרונה, והמפקחת על המקרקעין אישרה לבצע תמ"א 38 באחד המבנים.  קרא עוד...
מאת: עו"ד גיא יקותיאל
בית המשפט העליון דן באחרונה במספר סוגיות שעלו בנוגע לביצוע תמ"א 38 ובמסגרת זו הבהיר את החשיבות שבמתן תמריץ ליזמים לצורך ביצוע הפרויקט הלאומי החשוב.  קרא עוד...
עו"ד שי הררי
בית משפט לתביעות קטנות בתל-אביב קיבל באחרונה תביעה שהגיש בעל דירה, שסבל מאיחור של 14 חודשים בשיפוץ הבניין בו התגורר בתל-אביב.  קרא עוד...
עו"ד אמיר שטיינהרץ
בינואר 2015 אושר פרויקט תמ"א 38 בבניין ישן ברמת גן. בני זוג שהתנגדו לביצוע התוכנית לאורך כל הדרך, ניסו את מזלם בבית המשפט, אך נדחו. השופט קבע כי לא הייתה להם כל עילה לעתור נגד הפרויקט, וחייב אותם בהוצאות של 14,000 שקל.  קרא עוד...
עו"ד גיא יקותיאל
בפסק דין של המפקחת על רישום המקרקעין בנתניה הובהר לבעלי דירות בבניין בהרצליה כי אינם יכולים להזיז את חניית ה"סרבנית" ללא הסכמתה. קרא עוד...
עו"ד סיני גלבוע
פסיקה של בית המשפט העליון מהקיץ האחרון סתמה את הגולל על הוויכוח בנוגע לסמכות לדון בסכסוכים הקשורים לפרויקטים של תמ"א 38. העליון קבע כי המפקח על המקרקעין מוסמך לדון בכל קשת הסכסוכים.  קרא עוד...
מאת רו"ח גנדי גורביץ'
פרויקטים מסוג תמ"א 38 ופינוי בינוי מהווים סוג של עסקת קומבינציה. דיירים מחליפים זכויות בניה שהמדינה הקנתה להם כנגד התמורה שהיזם מתחייב לספק. בעסקאות קומבינציה בעל הקרקע בסה"כ מסכן את הקרקע שבבעלותו בהשוואה לדיירים אשר מסכנים לא רק הקרקע אלא הדירה שלהם. לכן מאוד חשוב לדיירים שהעסקה תהיה בטוחה, כלומר שהפרויקט יצא אל הפועל והם יקבלו את המובטח להם. לדעתי ההצלחה של הפרויקט יותר חיונית מאשר עוד כמה מטרים תוספת יקבלו הדיירים.
רו"ח גנדי גורביץ' מנכ"ל חברת אפיקים 38 מסביר איך נכון לבחון יזם מתאים.
  קרא עוד...
מתוך כתבה במגזין את

בכתבה במגזין "את" על נשות הנדל"ן החזקות בארץ נשמר מקום של כבוד גם לתחום ההתחדשות העירונית.
יעל דקל הניג סמנכ"לית השיווק של קבוצת אפגד נבחרה ע"י המגזין כאחת מעשר נשות הנדל"ן החזקות בישראל.

קרא עוד...

תמ"א 38, מתחילים באתר המרכזי

מעוניינים להתחיל בתהליך תמ"א 38 בבניין שלכם או לקבל הצעות מחברות נוספות?

השאירו פרטים ואנחנו נשתדל להעביר לחברות מתאימות, ללא כל עלות מצדכם.  כדאי להבין שלא כל בניין מתאים לכל היזמים, בניין שמוגדר אצל אחד כ"לא כלכלי" יכול להיות "יהלום" אצל אחר. גם הזמן משחק תפקיד ובניין או ישוב שאינם אטרקטיביים בזמן מסוים יכולים להפוך למאד מבוקשים עקב שינויים ברגולציה, במחירי הנדל"ן ועוד.

אנחנו באתר המרכזי עושים כל מאמץ למצוא את הגורם המתאים שיטפל בכל בניין הרשום במאגר שלנו, לא תמיד זה קורה מעכשיו לעכשיו אבל אנחנו רצים למרחקים ארוכים...

* שדה חובה