תמ"א 38 מתחילים באתר המרכזי

מרגלית הרפז עו"ד



המשרד עוסק בתחומים: תמ"א 38, פינוי בינוי.
משרד עו"ד מרגלית הרפז הוקם בשנת 1996 ומנוהל ע"י עו"ד מרגלית הרפז המשרד מספק את שירותיו המשפטיים בתחומים: המשרד עוסק בתחומים: דיני מקרקעין ובפרט בתחום התחדשות עירונית לרבות תמ"א 38 ועסקאות פינוי בינוי תוך ייצוג יזמים ודיירים, וכן עסקאות נדל"ן שונות ומגוונות משלב יזום פרויקט ועד עסקאות מכר דירה, בתחום המשפט האזרחי פרטי עוסקת בעריכת צוואות וטיפול בירושות, בתחום המשפט המסחרי עוסקת בעריכת הסכמים מסחריים לחברות ושותפויות. מייסדת המשרד עו"ד מרגלית הרפז תחומי עיסוק ולקוחות: עו"ד מרגלית הרפז מטפלת בחברות, יזמים ופרטיים בתחום דיני מקרקעין ובפרט התחדשות עירונית ובתחום המשפט המסחרי . תעודות והסמכות: בעלת תואר במשפטים (LLB) מאוניברסיטת תל אביב משנת 1986 מוסמכת כעו"ד בישראל משנת 1988 תפקידים ציבוריים שעו"ד מרגלית הרפז לקחה / לוקחת בהם חלק: כיהנה כדירקטורית בחברות ממשלתיות שונות וכדח"צית בקרנות ביטוח. עו"ד מרגלית הרפז הייתה מעורבת בהתנדבות בפעילות חברתית בתחום החינוך משרד עו"ד מרגלית הרפז חרט על דגלו מתן יחס ושירות אישי לכל לקוח וטיפול מעמיק ויסודי בפתרון כל בעיה משפטית שעולה על שולחנו. אנו כאן בשבילכם, נשמח לייעץ לכם בכל נושא משפטי.
טלפון0508004742
דוא"לleads@psakdin.co.il
פקס03-6886566

תמ"א 38, מתחילים באתר המרכזי

התחדשות עירונית 2022

ניתן לקבוע כבר ברמת וודאות גבוהה שהשנים הקרובות יהיו תור הזהב של ההתחדשות העירונית. עתודות קרקע נמוכות, מחירי נדל"ן גבוהים ושיכונים מתפוררים במרכזי הערים הם כר פורה לגל ענק של פרויקטים.
נוסיף לכך את ההחלטה להוריד את אחוז ההסכמה לפינוי בינוי לתביעת דיירים סרבנים בפינוי בינוי ל 66% מהבעלים במקום 80% היום. נוסף גם סעיף לפיו בעלי דירות שעשו עבירות בנייה לא יכללו במניין הדיירים הנדרש לצורך רוב כך ששיעור ההסכמה יכול להגיע במצב כזה ל-50%. כמו כן, גם היזם יוכל להגיש תביעה נגד דייר סרבן.

מאות ואולי אלפי פרויקטים תקועים בשל דיירים "סרבנים" שחרור החסם הזה עשוי להקטין את הזמן הממוצע להבשלת פרויקט בשנתיים ויותר.

ההתבגרות של השוק כוללת גם הסכמה כללית שתמ"א 38 חיזוק היא החלופה הפחות מועדפת ואם יש ברירה אז עדיפים פרויקטים מתחמיים של פינוי בינוי או לפחות הריסה והקמה של בניין חדש (תמ"א 38 2)

אז אל תפספסו את הרכבת...

השאירו פרטים ואנחנו נשתדל להעביר לחברות מתאימות, ללא כל עלות מצדכם.  כדאי להבין שלא כל בניין מתאים לכל היזמים, בניין שמוגדר אצל אחד כ"לא כלכלי" יכול להיות "יהלום" אצל אחר. גם הזמן משחק תפקיד ובניין או ישוב שאינם אטרקטיביים בזמן מסוים יכולים להפוך למאד מבוקשים עקב שינויים ברגולציה, במחירי הנדל"ן ועוד.

אנחנו באתר המרכזי עושים כל מאמץ למצוא את הגורם המתאים שיטפל בכל בניין הרשום במאגר שלנו, לא תמיד זה קורה מעכשיו לעכשיו אבל אנחנו רצים למרחקים ארוכים...

* שדה חובה