תמ"א 38 מתחילים באתר המרכזי

יצחק שטינברג ושות' משרד עורכי דין



המשרד עוסק בתחומים: תמ"א 38, התחדשות עירונית ותכנון בניה.
יצחק שטינברג ושות' משרד עורכי דין הינו משרד בוטיק אשר הוקם בשנת 2008. המשרד עוסק בתחום דיני המקרקעין על כל רבדיו, ובעל ניסיון רב בליווי הליכי התחדשות עירונית, תמ"א 38, עסקאות נדל"ן, ליווי קבוצות רכישה, פינוי-בינוי, מיסוי נדל"ן וייצוג קבלנים. בין לקוחות המשרד נמנים לקוחות פרטיים לצד תאגידים וחברות מסחריות מישראל ומחו"ל, אשר זוכים לקבל שירות משפטי מקצועי ומקיף, לרבות ייצוג בערכאות השונות. מייסד המשרד - עו"ד יצחק שטינברג תעודות והסמכות: בוגר תואר ראשון LL.B במשפטים חבר בלשכת עורכי הדין של ישראל החל משנת 2003 עו"ד יגאל (ישראל) מדר תעודות והסמכות: בוגר תואר ראשון LL.B במשפטים מטעם אוניברסיטת ירושלים בהצטיינות בוגר תואר שני LL.M במשפטים התכנית למנהלים של האוניברסיטה העברית בירושלים בהצטיינות יתרה בוגר השתלמיות הכשרת בכונסים ומפרקים, עסקאות במקרקעין לרבות אחריות מקצועית, רשלנות וביטוח, עריכת הסכמים לרבות הסכמי תמ'א 38, התחדשות עירונית. בוגר השתלמיות הכשרה בחשבונאות למשפטנים, שמאות מקרקעין בסיסית, הרפורמה במיסוי מקרקעין לרבות היבטי הרפורמה לעניין עסקאות תמ"א 38, יום עיון היבטי קניין, מס ותכנון בעסקאות תמ"א 38, התחדשות עירונית תמ"א 38.
טלפון0508004660
דוא"לleads@psakdin.co.il
פקס02-6244499
פרויקטים

תמ"א 38, מתחילים באתר המרכזי

התחדשות עירונית 2022

ניתן לקבוע כבר ברמת וודאות גבוהה שהשנים הקרובות יהיו תור הזהב של ההתחדשות העירונית. עתודות קרקע נמוכות, מחירי נדל"ן גבוהים ושיכונים מתפוררים במרכזי הערים הם כר פורה לגל ענק של פרויקטים.
נוסיף לכך את ההחלטה להוריד את אחוז ההסכמה לפינוי בינוי לתביעת דיירים סרבנים בפינוי בינוי ל 66% מהבעלים במקום 80% היום. נוסף גם סעיף לפיו בעלי דירות שעשו עבירות בנייה לא יכללו במניין הדיירים הנדרש לצורך רוב כך ששיעור ההסכמה יכול להגיע במצב כזה ל-50%. כמו כן, גם היזם יוכל להגיש תביעה נגד דייר סרבן.

מאות ואולי אלפי פרויקטים תקועים בשל דיירים "סרבנים" שחרור החסם הזה עשוי להקטין את הזמן הממוצע להבשלת פרויקט בשנתיים ויותר.

ההתבגרות של השוק כוללת גם הסכמה כללית שתמ"א 38 חיזוק היא החלופה הפחות מועדפת ואם יש ברירה אז עדיפים פרויקטים מתחמיים של פינוי בינוי או לפחות הריסה והקמה של בניין חדש (תמ"א 38 2)

אז אל תפספסו את הרכבת...

השאירו פרטים ואנחנו נשתדל להעביר לחברות מתאימות, ללא כל עלות מצדכם.  כדאי להבין שלא כל בניין מתאים לכל היזמים, בניין שמוגדר אצל אחד כ"לא כלכלי" יכול להיות "יהלום" אצל אחר. גם הזמן משחק תפקיד ובניין או ישוב שאינם אטרקטיביים בזמן מסוים יכולים להפוך למאד מבוקשים עקב שינויים ברגולציה, במחירי הנדל"ן ועוד.

אנחנו באתר המרכזי עושים כל מאמץ למצוא את הגורם המתאים שיטפל בכל בניין הרשום במאגר שלנו, לא תמיד זה קורה מעכשיו לעכשיו אבל אנחנו רצים למרחקים ארוכים...

* שדה חובה