תמ"א 38 מתחילים באתר המרכזי

אלימלך יערי עו"ד ונוטריון



המשרד עוסק בתחומים: תמ"א 38
יערי אלימלך- עו"ד, נוטריון ומגשר עוסק בתחום מעל 32 שנים. המשרד מספק את שירותיו ללקוחות פרטיים עסקיים ועמותות. בוגר לימודי משפטים באוניברסיטת בר אילן בשנת 1981. תעודות: רשיון לשכת עורכי הדין 1982, רישיון נוטריון ,199 ומגשר מוסמך 2004. צוות המשרד מעניק יחס אישי ללקוח, ונותן מענה לבעיות העולות במהלך הטיפול. במשרדנו, הלקוח יושב מול עורך הדין הוותיק והמוסמך שלו, שיכול לתת לו את הפתרונות היצירתיים והמוסמכים ביותר. תחומי פעילות המשרד: מקרקעין עסקאות יד שנייה, עסקות מכירה וקנייה של מגרשים ועסקאות קומבינציה, תוך שיתוף פעולה עם גורמים מקצועיים, כנדרש לצורך תכנון המס והקטנתו ככל שאפשר מבחינה חוקית; מתן מענה למקרים של פירוק שיתוף, ולמקרים של שותפים בנכסים המונעים את מימושם או את השימוש בהם על ידי תביעות לפירוק שיתוף; כינוס נכסים באופן שמאפשר ללקוחות לממש את זכויותיהם, ובכך לחסוך כסף רב, בהקדם האפשרי; טיפול בנושא היטל השבחה שנדרש על ידי הרשות המקומית במקרה של שכונת שיקום, לאחר ביטול ההכרזה עליה כשכונת שיקום. במקרה זה, בכל הערכאות, כולל בבית משפט השלום, המחוזי והעליון התקבלה דעתנו כי ההיטל אינו חל, ובעקבות זאת נקבעה הלכה הקובעת את פטור ההיטל מכל שכונות השיקום בארץ.
טלפון0509693132
דוא"לleads@psakdin.co.il
פקס03-9310208

תמ"א 38, מתחילים באתר המרכזי

התחדשות עירונית 2022

ניתן לקבוע כבר ברמת וודאות גבוהה שהשנים הקרובות יהיו תור הזהב של ההתחדשות העירונית. עתודות קרקע נמוכות, מחירי נדל"ן גבוהים ושיכונים מתפוררים במרכזי הערים הם כר פורה לגל ענק של פרויקטים.
נוסיף לכך את ההחלטה להוריד את אחוז ההסכמה לפינוי בינוי לתביעת דיירים סרבנים בפינוי בינוי ל 66% מהבעלים במקום 80% היום. נוסף גם סעיף לפיו בעלי דירות שעשו עבירות בנייה לא יכללו במניין הדיירים הנדרש לצורך רוב כך ששיעור ההסכמה יכול להגיע במצב כזה ל-50%. כמו כן, גם היזם יוכל להגיש תביעה נגד דייר סרבן.

מאות ואולי אלפי פרויקטים תקועים בשל דיירים "סרבנים" שחרור החסם הזה עשוי להקטין את הזמן הממוצע להבשלת פרויקט בשנתיים ויותר.

ההתבגרות של השוק כוללת גם הסכמה כללית שתמ"א 38 חיזוק היא החלופה הפחות מועדפת ואם יש ברירה אז עדיפים פרויקטים מתחמיים של פינוי בינוי או לפחות הריסה והקמה של בניין חדש (תמ"א 38 2)

אז אל תפספסו את הרכבת...

השאירו פרטים ואנחנו נשתדל להעביר לחברות מתאימות, ללא כל עלות מצדכם.  כדאי להבין שלא כל בניין מתאים לכל היזמים, בניין שמוגדר אצל אחד כ"לא כלכלי" יכול להיות "יהלום" אצל אחר. גם הזמן משחק תפקיד ובניין או ישוב שאינם אטרקטיביים בזמן מסוים יכולים להפוך למאד מבוקשים עקב שינויים ברגולציה, במחירי הנדל"ן ועוד.

אנחנו באתר המרכזי עושים כל מאמץ למצוא את הגורם המתאים שיטפל בכל בניין הרשום במאגר שלנו, לא תמיד זה קורה מעכשיו לעכשיו אבל אנחנו רצים למרחקים ארוכים...

* שדה חובה