תמ"א 38 מתחילים באתר המרכזי

שנהב חן



קישור לאתר אינטרנט
חברת שנהב חן היא חברה ליזמות פיקוח והשקעות בבניה בע"מ. הוקמה בשנת 1994 על ידי דוד שנהב ז"ל (1949-2007), יושב ראש ארגון הקבלנים והבונים רחובות והסביבה (בשנים 2006-2007) לאחר פטירתו של דוד שנהב ז"ל מנוהלת החברה ע"י בנו חן שנהב – מהנדס בנין וחבר ההנהלה בארגון הקבלנים והבונים רחובות והסביבה. החברה בונה בנייני מגורים (בניה רוויה) בערי רחובות וראשון לציון. החברה הינה הן היזם והן הקבלן המבצע, עובדה זו – שאין הפרדה בין יזם לחברה מבצעת משרתת את הרוכשים באיכות הבניה, רמת המפרט הטכני ובכך שהינה כתובת אחת לכל דבר וענין.
טלפון077-5600604
דוא"לShenhav.c.info@gmail.com
פקס08-9468920
פרויקטים

תמ"א 38, מתחילים באתר המרכזי

התחדשות עירונית 2022

ניתן לקבוע כבר ברמת וודאות גבוהה שהשנים הקרובות יהיו תור הזהב של ההתחדשות העירונית. עתודות קרקע נמוכות, מחירי נדל"ן גבוהים ושיכונים מתפוררים במרכזי הערים הם כר פורה לגל ענק של פרויקטים.
נוסיף לכך את ההחלטה להוריד את אחוז ההסכמה לפינוי בינוי לתביעת דיירים סרבנים בפינוי בינוי ל 66% מהבעלים במקום 80% היום. נוסף גם סעיף לפיו בעלי דירות שעשו עבירות בנייה לא יכללו במניין הדיירים הנדרש לצורך רוב כך ששיעור ההסכמה יכול להגיע במצב כזה ל-50%. כמו כן, גם היזם יוכל להגיש תביעה נגד דייר סרבן.

מאות ואולי אלפי פרויקטים תקועים בשל דיירים "סרבנים" שחרור החסם הזה עשוי להקטין את הזמן הממוצע להבשלת פרויקט בשנתיים ויותר.

ההתבגרות של השוק כוללת גם הסכמה כללית שתמ"א 38 חיזוק היא החלופה הפחות מועדפת ואם יש ברירה אז עדיפים פרויקטים מתחמיים של פינוי בינוי או לפחות הריסה והקמה של בניין חדש (תמ"א 38 2)

אז אל תפספסו את הרכבת...

השאירו פרטים ואנחנו נשתדל להעביר לחברות מתאימות, ללא כל עלות מצדכם.  כדאי להבין שלא כל בניין מתאים לכל היזמים, בניין שמוגדר אצל אחד כ"לא כלכלי" יכול להיות "יהלום" אצל אחר. גם הזמן משחק תפקיד ובניין או ישוב שאינם אטרקטיביים בזמן מסוים יכולים להפוך למאד מבוקשים עקב שינויים ברגולציה, במחירי הנדל"ן ועוד.

אנחנו באתר המרכזי עושים כל מאמץ למצוא את הגורם המתאים שיטפל בכל בניין הרשום במאגר שלנו, לא תמיד זה קורה מעכשיו לעכשיו אבל אנחנו רצים למרחקים ארוכים...

* שדה חובה