תמ"א 38 מתחילים באתר המרכזי

משרד עו"ד שלומוביץ, סורקין ושות'



קישור לאתר אינטרנט
משרד עו"ד שלומוביץ סורקין ושות' ייצג ועודנו מייצג מעל -70 פרויקטים מסוג תמ”א 38/1 (עיבוי בינוי)תמ”א 38/2 (פינוי בינוי). ופינוי בינוי. תחום והיקף פעילות הפינוי בינוי ו- תמ”א 38/1 ו-2 המטופל על ידי משרד עו"ד שלומוביץ ,סורקין ושות' הינו ממוקד בעיקר באזור השרון וכולל ליווי של מאות בעלי דירות, על פני כל התהליכים במשך כעשור, בהם פרויקטים ברעננה, הרצליה, הוד השרון, כפר סבא, תל אביב-יפו ,חולון , ירושלים ועוד. בניגוד למרבית משרדי עוה"ד העוסקים בתחום ,משרד עו"ד שלומוביץ סורקין ושות' בחר לייצג אך ורק בעלי דירות בפרויקטים מסוג התחדשות עירונית ולהימנע מייצוג יזמים במסגרת התחדשות עירונית וזאת מתוך תפיסה שעבודה תוך נאמנות מוחלטת עבור הלקוחות של המשרד היא ערך עליון. כתובתנו: קלאוזנר 2 רעננה, קומה 3
טלפון077-3429508
דוא"לyaron@shlomovitz.co.il

תמ"א 38, מתחילים באתר המרכזי

התחדשות עירונית 2022

ניתן לקבוע כבר ברמת וודאות גבוהה שהשנים הקרובות יהיו תור הזהב של ההתחדשות העירונית. עתודות קרקע נמוכות, מחירי נדל"ן גבוהים ושיכונים מתפוררים במרכזי הערים הם כר פורה לגל ענק של פרויקטים.
נוסיף לכך את ההחלטה להוריד את אחוז ההסכמה לפינוי בינוי לתביעת דיירים סרבנים בפינוי בינוי ל 66% מהבעלים במקום 80% היום. נוסף גם סעיף לפיו בעלי דירות שעשו עבירות בנייה לא יכללו במניין הדיירים הנדרש לצורך רוב כך ששיעור ההסכמה יכול להגיע במצב כזה ל-50%. כמו כן, גם היזם יוכל להגיש תביעה נגד דייר סרבן.

מאות ואולי אלפי פרויקטים תקועים בשל דיירים "סרבנים" שחרור החסם הזה עשוי להקטין את הזמן הממוצע להבשלת פרויקט בשנתיים ויותר.

ההתבגרות של השוק כוללת גם הסכמה כללית שתמ"א 38 חיזוק היא החלופה הפחות מועדפת ואם יש ברירה אז עדיפים פרויקטים מתחמיים של פינוי בינוי או לפחות הריסה והקמה של בניין חדש (תמ"א 38 2)

אז אל תפספסו את הרכבת...

השאירו פרטים ואנחנו נשתדל להעביר לחברות מתאימות, ללא כל עלות מצדכם.  כדאי להבין שלא כל בניין מתאים לכל היזמים, בניין שמוגדר אצל אחד כ"לא כלכלי" יכול להיות "יהלום" אצל אחר. גם הזמן משחק תפקיד ובניין או ישוב שאינם אטרקטיביים בזמן מסוים יכולים להפוך למאד מבוקשים עקב שינויים ברגולציה, במחירי הנדל"ן ועוד.

אנחנו באתר המרכזי עושים כל מאמץ למצוא את הגורם המתאים שיטפל בכל בניין הרשום במאגר שלנו, לא תמיד זה קורה מעכשיו לעכשיו אבל אנחנו רצים למרחקים ארוכים...

* שדה חובה