תמ"א 38 מתחילים באתר המרכזי

ראובן גוברין, משרד עורכי דין



משרד עו"ד ראובן גוברין הינו משרד בוטיק שהוקם ומנוהל ע"י עו"ד ראובן (רוֹבִּי) גוברין, שצבר למעלה מעשרים וחמש שנות ניסיון בתחום העסקי-מסחרי. למשרד פעילות ענפה בתחומי המשפט המסחרי והליטיגציה, בתחום המגזר החקלאי העסקי-מסחרי, בתחום ההעברה הבין-דורית (תקנוני חברות, צוואות ועוד), רשויות מקומיות ותעופה קלה.
עו"ד ראובן (רובי) גוברין __________________ בעל תואר ראשון במשפטים (L.L.B) מאוניברסיטת תל-אביב משנת 1987. מחזיק ברשיון לעריכת דין וחבר לשכת עורכי הדין בישראל משנת 1988. שימש ומשמש כבורר בסכסוכים בתחומים שונים של משפט המגזר החקלאי והמשפט העסקי-מסחרי. מכהן כיו"ר ועדת ערר לענייני ארנונה של מועצה מקומית אבן יהודה. כיהן בעבר כיו"ר הוועדה לענייני חקלאות של לשכת עורכי הדין. בעבר כיהן כיו"ר הוועדה ליחסים בינלאומיים - הארצות הבלטיות של לשכת עורכי הדין.
טלפון0559779571
דוא"לleads@psakdin.co.il

תמ"א 38, מתחילים באתר המרכזי

התחדשות עירונית 2022

ניתן לקבוע כבר ברמת וודאות גבוהה שהשנים הקרובות יהיו תור הזהב של ההתחדשות העירונית. עתודות קרקע נמוכות, מחירי נדל"ן גבוהים ושיכונים מתפוררים במרכזי הערים הם כר פורה לגל ענק של פרויקטים.
נוסיף לכך את ההחלטה להוריד את אחוז ההסכמה לפינוי בינוי לתביעת דיירים סרבנים בפינוי בינוי ל 66% מהבעלים במקום 80% היום. נוסף גם סעיף לפיו בעלי דירות שעשו עבירות בנייה לא יכללו במניין הדיירים הנדרש לצורך רוב כך ששיעור ההסכמה יכול להגיע במצב כזה ל-50%. כמו כן, גם היזם יוכל להגיש תביעה נגד דייר סרבן.

מאות ואולי אלפי פרויקטים תקועים בשל דיירים "סרבנים" שחרור החסם הזה עשוי להקטין את הזמן הממוצע להבשלת פרויקט בשנתיים ויותר.

ההתבגרות של השוק כוללת גם הסכמה כללית שתמ"א 38 חיזוק היא החלופה הפחות מועדפת ואם יש ברירה אז עדיפים פרויקטים מתחמיים של פינוי בינוי או לפחות הריסה והקמה של בניין חדש (תמ"א 38 2)

אז אל תפספסו את הרכבת...

השאירו פרטים ואנחנו נשתדל להעביר לחברות מתאימות, ללא כל עלות מצדכם.  כדאי להבין שלא כל בניין מתאים לכל היזמים, בניין שמוגדר אצל אחד כ"לא כלכלי" יכול להיות "יהלום" אצל אחר. גם הזמן משחק תפקיד ובניין או ישוב שאינם אטרקטיביים בזמן מסוים יכולים להפוך למאד מבוקשים עקב שינויים ברגולציה, במחירי הנדל"ן ועוד.

אנחנו באתר המרכזי עושים כל מאמץ למצוא את הגורם המתאים שיטפל בכל בניין הרשום במאגר שלנו, לא תמיד זה קורה מעכשיו לעכשיו אבל אנחנו רצים למרחקים ארוכים...

* שדה חובה