|
לבעלי דירות הגג אין אינטרס למכור את זכויות הבנייה על הגג כפי שנעשה בתמ"א 38 מכיוון שלאחר ביצוע חיוזק הבניין ושיפוצו, הם נשארים עם דירה שאינה דירת גג ולכן מצבם הורע, ולכן סירובם הוא סביר ועלול להכשיל ביצוע הפרויקט. יזמים ביקשו להתגבר על בעייה זו על ידי הענקת דירת הגג החדשה שנבנית בבניין המקורי לבעלי דירת הגג. הבעיה שנוצרה היא שפעולה כזאת נחשבת עסקת חליפיון ולכן מחוייבת במס רכישה גם מבעלי הדירה וגם מהיזם. בנוסף לכך, היזם משלם במקום הדייר את מס השבח, אך במקרה זה גדלה חבות המס בשל הדרך של גילום המס. רשות המיסים מצאה פתרון למצב זה כל שעסקה זו, עם בעלי דירות הגג, תחושב לפי תמ"א 38/2 של הריסה ובנייה מחדש של הדירה ובלבד שלא תהיה גדולה ביותר מ- 25 מ"ר מהדירה המקורית. עבור יתר הדירות בבניין תסווג העסקה כעסקת תמ"א 38/1 של חיזוק הבניין.
|