|
אחת הבעיות לביצוע של פרוייקטים של תמ"א 38 הן הזכויות שיש לחלק מבעלי הדירות על הגג. במקרה כזה היזם נדרש לתת את הפנטהאוזים, היקרים יותר, לבעלי הדירות הקיימות, מה שמוריד את הכדאיות הכלכלית של הפרויקט. יתר על כן, בעלי הדירות האחרים לא יכולים לכפות על בעלי הזכויות בגג ביצוע חיזוק הבניין גם אם יימצא הרוב הדרוש לביצוע תמ"א 38/1 (66%) או תמ"א 38/2 (80%). אך מצב זה אינו חד משמעי מכיוון שישנה אפשרות ליזמים למתן דירת גג חלופית לבעל הדירה המקורית ללא שום חבות במסים, ובתנאי שתוספת שטח הדירה לא תעלה על 25 מ"ר.
|