|
ביצוע חיזוק המבנה במסגרת תמ"א 38 יכול להביא לעליית שווי הנכס מלבד חיזוקו אך יש להזהר ממספר מכשלות שיכולות להביא לגרימת הפסד בסופו של דבר. יש לוודא שאם דייר חותם ליזם על וויתור לפטור ממס שבח, אין נגרם לו הפסד בדירה אחרת שלו שבה יכול היה לנצל פטור זה. נדרש גם לקבל ערבות לתשלום המס ע"י היזם אחרת עלול להיווצר מצב שהרשויות דורשות את התשלום מבעל הדירה, אם היזם מתחמק מהתחייבותו לשלם את המס. יש לוודא שערבות חוק המכר היא בשיעורים כספיים ראויים ובתנאים נוחים למימוש.
|