|
גם בבניינים אשר זכאים על פי החוק לחיזוק במסגרת תמ"א 38 לא תמיד הדבר אפשרי או רווחי, גם באזורי הביקוש. בניינים שהגג שייך לבעלי הדירות העליונות או מקרים של בניינים עם בעיית חנייה אשר מרתיעה יזמים בשל העלויות הגבוהות של פתרונות החנייה. ניוד הזכויות, שהוסף בתיקון השלישי לתמ"א (בסעיף 20א), נועד לפתור בעיות אלה בכך מאפשר לאשר תוכנית חיזוק של בניין תמורת קבלת זכויות בנייה במגרש אחר, ריק, באותה רשות מקומית. הבעיה היא שלא תמיד ניוד הזכויות הוא עניין פשוט, למשל, לא ידוע איזה שטח יקבל היזם במגרש הריק. בנוסף לכך העבודות בבניין הישן חייבות להסתיים לפני מימוש הזכויות במגרש הריק.
|