יוסי חסון מהחברה לחיזוק מבנים בישראל, מזהיר כי סף הכניסה של יזם תמ"א 38 הוא מאוד נמוך. לדבריו יזם תמ"א 38 צריך רק לשכנע ולהחתים כמה בעלי דירות על הסכמתם לביצוע פרויקי של תמ"א 38 ואז מתחילה במקרים מסוימים הרפתקה שעלולה להסתיים באופן לא אחראי. חסון מציין כי מניסיונה של החברה הפועלת בתחום של תמ"א 38 ושל התחדשות עירונית מאז 2009, נמצאים הרבה דיירים הכלואים תקופות ארוכות בחוזים שלא מומשו או אחרים שנמצאים בתוף אתר בנייה במשך תקופות ארוכות מאוד, לעיתים מכיוון שאותו יזם תמ"א 38 נקלע לקשיים והעבודות נעצרו. חסון מציין מקרה ברחוב שלומציון המלכה של תל אביב, שבו יזם תמ"א 38 אחר הבטיח לבעלי הדירות ממ"דים ומרפסות חדשות בחזית הבניין, למרות שעיריית תל אביב הגבילה ברחוב שלומציון המלכה את הבנייה החדשה בחזית הרחוב. בעלי הדירות האמינו ליזם למאות ההוראות הברורות של מחלקת התכנון וההנדסה של עיריית תל אביב וכיום הפרויקט תקוע. חברות גדולות כדוגמת שיכון ובינוי, אפריקה-ישראל, אזורים, אשדר, לוינשטיין, תדהר, דמרי ועוד מעמיקות מזה 3 שנים את פעילותן בתחומים של פינוי בינוי ושל תמ"א 38. חברות אלו מאמינות כי נתח הבנייה שנגזר מהתחום הזה רק ילך ויגדל, כפי שמציין, יואב גלנט, שר הבינוי והשיכון בהזדמנויות רבות. משרד הדיוי והבינוי דיווח כי בשנת 2017 נוספו כ- 7,500 דירות חדשות בפרויקטים של פינוי בינוי לעומת שנת 2014 שאז נוספו רק 3,683 דירות. בשנת 2017 נוספו 15,000 דירות במסגרת פרויקטים של תמ"א 38 ועוד כ- 40,000 דירות נמצאות בשלב של בקשה להיתר. על פי נתונים שבידי צח ברקי מדן אנד ברדסטריט, ישנה הצטמצמות של מספר הפועלים בשוק למרות העלייה במספר הפרויקטים מכיוון שהחברות הגדולות דוחקות את היזמים הקטנים הצידה.
|