יו"ר ועדת התחדשות עירונית בארגון הקבלנים בתל אביב-יפו ובת ים, עמית גוטליב, אמר בכנס שהתקיים באילת כי התחדשות עירונית הפכה להיות דבר שנוא על ראשי העיריות מכיוון שזה יוצר בעיה של צפיפות ושל בנייה מטורפת. לדבריו, התחדשות עירונית בערים מאבדת את התנופה שלה, כאשר גם ראשי ועדות הערר לא מתלהבים מהפרויקטים האלו. לדברי גוטליב, הוא יכול היה בעבר לקבל היתר בתוך 15 חודשים כיום נדרשת לו תקופה של שנתיים וחצי לשם כך. יו"ר לשכת שמאי המקרקעין, חיים מסילתי, טוען שיש לתקן את תקן 21 המגביל את שיעור הרווח של היזמים מאחר וכיום מקצצים ליזם את יחידות דיור בטענה שהפרויקט רווחי מדי וזה לא מוצדק. ה משנה לראש עיריית תל אביב-יפו, ארנון גלעדי, שהוא גם יו"ר הוועדה להתחדשות עירונית, ציין כי העירייה של מעודד פרויקטים של תמ"א 38 בתל אביב במסלול של חיזוק הבניין (תמ"א 38/1). לדברי גלעדי תמ"א 38/1 בתל אביב יוצר טלאי ולכן העירייה מעדיפה פרויקטים של פינוי בינוי בתל אביב שמאפשרים התפתחות אמתית של השכונה. מהנדסת העיר רמת גן, האדריכלית עליזה זיידלר גרנות, ציינה כי העירייה מוציאה כל שנה היתרים לכ- 1,000-1,200 דירות בפרויקטים של תמ"א 38 ברמת גן, שזה כמות מקבילה לזו של תל אביב הגדולה ממנה פי 3. גד גרשון מחברת נדל"ן שפיר מגורים ובניין בע"מ, סיפר כי רק שליש מהתוכניות של החברה יוצאים לדרך בשל בעיה כמו ההכרח לשלם מס רכישה כפול, או שלא ניתן להכיר במע"מ, וכן מכיוון שכל יזם תמ"א 38 נדרש לשלם שכ"ט של עורך דין ושל שמאי או מפקח של בעלי הדירות, מה שהם היו אמורים לשלם.
|