פרסומי התחדשות עירונית ותמ"א 38



אוק16
יש לעודד התחדשות עירונית בפריפריה
גלובס
על פי הדו"ח של מבקש המדינה יש בישראל 28,000 בנייני שעלולים לקרוס במקרה שתתרחש רעידה אדמה חזקה אשר על פי המומחים תתרחש במוקדם או במאוחר. למרות זאת תכניות של התחדשות עירונית שאמורות לדאוג גם לחיזוק המבנים, מקודמות רק באזור המרכז ולא בפריפריה, כאשר הסיבה לכך שפרויקטים אלו צריכים להיות רווחיים ליזמים בשיעור של 15-20 אחוזים לפחות, תלוי ברמת הסיכון שם לוקחים. עם גופי המימון דורשים רמה כזאת של רווחיות כתנאי סף למתן ליווי של הפרויקט. התחדשות עירונית היא חשובה גם מההיבט החברתי והיא צורך דווקא בפריפריה כאשר היא גורם לחידוש שכונות ותיקות מה שיתן תמריץ לזוגות הצעירים להמשיך ולגור בשכונות ובכך לאפשר גיוון במרקם החברתי. התושבים באזורים האלה בפריפריה לא יכולים בדרך כלל לממון את חיזוק המבנים בעצמם וככל שעובר הזמן הבניינים מתיישנים עוד יותר. ישנם כמה פתרונות לביצוע עיבוי-בינוי או פינוי-בינוי בפריפריה כאשר אחד מהם נועד להגדיל את הכדאיות הכלכלית של פרויקטים מהסוג של התחדשות עירונית, והוא ניוד זכויות. כאשר יזם יבצע פרויקט של התחדשות עירונית באזור שהוא בעל עדיפות לאומית, הוא יקבל זכויות בניה משופרות בפרויקט שהוא מבצע באזור הביקוש ובכך יבטיח את הרווחיות שלו. פתרון נוסף הוא הטבת מס למי שיחזק מבנים מפני רעידות אדמה בפריפריה. אך בעניין זה מה שיקבע את היענות היזמים והקבלנים הוא גובה ההטבה שהמדינה מוכנה לתת. לשם כך המדינה צריכה לפעול לעידוד ביצוע התחדשות עירונית בפריפריה ובפרט באזורים בהם קיים סיכון גבוה של רעידות אדמה.
למאמר המלא