יוזמה חדשה של עיריית תל אביב עבור תוספת שטחי ציבור בפרויקטים של תמ"א 38 בתל אביב שבהם מדובר על יותר מ-50 דירות, כפי שקיים בפרויקטים גדולים. היקפם של שטחי הציבור הם מעבר לשטחים המותרים בכוח תמ"א 38 או מתוקף הוראת השעה. מדובר במוסדות ציבור כגון מבנים לצרכי חינוך, תרבות, דת, מרפאות, תחנות משטרה ועוד. הוספת שטחי ציבור בשטחים פרטיים הוא עניין מקובל כאשר מדובר בפרויקטים של התחדשות עירונית, כאשר השטחים הירוקים של פארקים וגנים וכן השטחים החומים של מוסדות חינוך או בריאות לא גדל באותה מידה. עניין זה נדון בעבר בעיר בני ברק, כאשר עו"ד אביעד שוב, שהוא גם יזם תמ"א 38 בפרדס כ"ץ, פנה כבר בשנת 2015 לוועדת הערר המחוזית בטענה כי עיריית בני ברק מחייבת אותו להקצות שטח ציבורי בקומת הקרקע ודרישה זאת אינה חוקית. עו"ד שוב מסביר כי מדובר בדרישה גורפת כאשר לא ברור מה הצורך העומד מאחורי זה ולא מדובר באיזו החלטה תכנונית אלא בהכנה של שטחי ציבור לצרכים שאינם ברורים. אילי בר, מחברת אקו סיטי, הפועלת בתחום של התחדשות עירונית בתל אביב, מצטרף גם הוא לטענות כנגד יוזמה זו והוא צופה בעיות מכיוון שאי אפשר לקדם פרויקטים גדולים כאשר לא ידוע איזה שימוש ייעשה לשטחי הציבור בבניין, אם יהיה זה גן ילדים או מעון לנשים מוכות. יו"ר הוועדה להתחדשות עירונית בארגון הקבלנים והבונים בתל-אביב-יפו-בת-ים, עמית גוטליב, נותן כדוגמא בניית גן ילדים בבניין המגורים, לבעייתיות הקיימת בדרישה של עיריית תל אביב. בין השעה 7:30 ל-8:15 מצטופפות הרב מכוניות ליד הבניין והלובי הופך למקום ציבורי. לדבריו, אם עיריית תל אביב לוקחת שטח בקומת הקרקע שהיא תפצה את יזם תמ"א 38 בכך שתאפשר לו לבנות עוד קומה בבניין.
|