בחודש מאי 2018 אושרה תוכנית רובע 4 של העיר תל אביב יפו אשר תביא להקלה בתהליכים של מתן היתרי בנייה, וזאת לאחר שהוגשו מאות התנגדויות ועררים. זאת לאחר שקודם לכן אושרה גם תכנית רובע 3. אישור התוכנית, אשר חלה על מבני מגורים שלא הוגדרו כמבנים לשימור, תאפשר הוספה של כ-5,000 דירות חדשות במרכז בעיר תל אביב וזאת לאחר שנקבע בה ייעוד הקרקעות. עו"ד מורן גור, ממשרד רייסמן-גור ושות', המתמחה בתחומים של תכנון, בנייה ובתחום של התחדשות עירונית, מסביר כי לכל עיר יש את הזכות להתוות תכנית המתאימה לה לפי הצרכים, היקפי התשתיות והעומסים שיש אצלה. לדבריו התכנית נועדה ליצור וודאות לכל מי שקשור בתהליך של התחדשות עירונית, בענייני התמורות והתמריצים, וכן ליצור וודאות בעניין הזכויות של התושבים. קו התפר בין רובע 3 לבין רובע 4 הוא רחוב אבן גבירול. רובע 4 מצוי מזרחית לרחוב אבן גבירול והוא תחום בין נתיבי איילון, שדרות שאול המלך ונחל הירקון. רובע 3 תחום ביו רחוב בוגרשוב מצד דרום ובין נחל הירקון מצד צפון. קשה היום לזהות אם בניינים עברו פרויקט של תמ"א 38 ברובע 3, מציין עו"ד גור, מאחר והוא מוגבל יותר בתמריצים לביצוע פרויקטים של התחדשות עירונית ולרוב הבניינים אושרו תוספת היתר של 1.5 קומות תוך ניסיון לשמור על הצביון של הסביבה. לפני שמתחילים תהליך של תמ"א 38 בתל אביב, מוסיף עו"ד גור, צריך שתהיה ודאות מינימלית לפחות בנושא הקנייני וזאת אחרי שאנשי מקצוע בחנו את העניין כולל כל מכשול שיכול להיות.
|