פרסומי התחדשות עירונית ותמ"א 38



יול7
התחדשות עירונית לא משיגה את היעד של צמצום פערים חברתיים
TheMarker
התחדשות עירונית נועדה להשיג מספר יעדים כמו חידוש פני העיר, חיזוק מבנים כדי שיעמדו בפני רעידות אדמה, או כדי להגדיל את היצע הדיור אך ישנה גם מטרה חברתית והיא צמצום הפערים כדי ליצור יותר שוויון חברתי ומטרה זאת לא מושגת מכיוון שמתברר כי התחדשות עירונית טובה בעיקר לאלה שהם בעלי אמצעים. פרויקט שיקום שכונות היה מיועד לטפל בבעיה של שכונות המצוקה והוא לא השיג את מטרתו ואז בשנת 2005 הוחלט על תמ"א 38 שמטרתו לחזק את המבנים שנבנו לפני שנת 1980 כדי שיעמדו בפני רעידות אדמה, אך התברר כי תוכנית זו היא מפלה דווקא את הפריפריה, כאשר דווקא שם קיים סיכון גדול יותר של פגיעה בעת רעידת אדמה. ההפליה נובעת מכך שדווקא בישובים אלו בפריפריה אין כדאיות כלכלית לבצע פרויקטים של תמ"א 38. מה שמתברר הוא שדווקא שפרויקט של התחדשות עירונית בתל אביב, כדאי יותר בשכונות הצפוניות והמרכזיות של תל אביב, כמו גם בערים רמת גן, הרצליה, גבעתיים, רעננה, רמת השרון, בת ים. לעומת זאת קשה יותר למצוא מיזמים של התחדשות עירונית בקריית שמונה, נתיבות, דימונה או ירוחם. בדו"ח לשנת 2016 לגבי התחדשות עירונית מתברר כי בישובים במרכז הארץ וכן בעיר חיפה ובעיר ירושלים, הוכרזו 117 מתחמים לביצוע פינוי־בינוי ובהם מתוכננות 51,000 יחידות דירות, כאשר באותה תקופה הוכרזו רק 10 מתחמים באזורים הצפון והדרום ובהם 3,621 יחידות דיור. מתברר שגם שכונות מצוקה במרכז הארץ סובלות מאפליה זאת כאשר אין ניסיון ליצור איזו הפלייה מתקנת כדי לשנות את תמונת המצב.
למאמר המלא