פרסומי התחדשות עירונית ותמ"א 38



יונ26
יתרונות השימוש במכרז יזמים לבחירת יזם תמ"א 38
Ynet
כאשר בעלי דירות רוצים לקדם פרויקט של התחדשות עירונית מהסוג של תמ"א 38, אחת ההחלטות החשובות שלהם היא בחירת יזם תמ"א 38 מתוך למעלה מאלף יזמים הפועלים בתחום. אחת האפשרויות הקיימת עבור בעלי הדירות היא עריכת מכרז יזמים אשר מסייע בידם לקבל את ההחלטה הטובה ביותר עבורם, כך אומרת עו"ד בתיה בראף-מלכיזון. לדבריה, מכרז יזמים כזה מתחיל בהכנת שאלון המכיל את כל הסוגיות בתחום של התחדשות עירונית, המעניינות את הדיירים כמו למשל עניינים מתחום ההנדסה, המשפט ועוד. למשל, מהם זכויות הבנייה שעומדות לרשותם, או משך הבנייה, או הערבויות שהיזם יעמיד לזכותם ועוד. מטרת השאלון הזה היא הבנת הגישה של יזם תמ"א 38 לכל אחת מהסוגיות וכן אופן הפעולה שלו ובכלל זה שיתוף פעולה עם הדיירים. שאלון כזה משמש את עורך הדין שעובד עבור הדיירים לשם סינון ראשוני של היזמים. הוא בודק את התייחסותם של כל היזמים לשאלות שהועלו ומדרג אותם כך שניתן יהיה לזהות את שלושת המועמדים המתאימים ביותר מבין היזמים שמשתתפים במכרז, ואותם מזמנים לדיון מול הדיירים כדי שיכירו אותם. השאלון גם נועד לוודא מהן התמורות של הדיירים בפרויקט הזה של תמ"א 38. בנוסף יתברר מהתשובות לשאלון האם היזם עצמו הוא גם החברה הקבלנית המבצעת את הפרויקט ומהי האיתנות הפיננסית של היזם ומהו הניסיון שלו בביצוע פרויקטים של התחדשות עירונית. עופר פטרסבורג, שהוא כתב בתחום הנדל"ן של "ידיעות אחרונות מציין כי מכרז יזמים מחזק את הדיירים מול היזמים, וחשוב לשכור את שירותיהם של בעלי מקצוע אמינים.
למאמר המלא