פרסומי התחדשות עירונית ותמ"א 38



יונ20
יזם תמ"א 38 במסלול חיזוק המבנה יחוייב בדיור חלופי לקשישים
גלובס
כל יזם תמ"א 38 יחויב להציע לקשישים דיור חלופי כאשר מדובר בפרויקט תמ"א 38 במסלול של חיזוק המבנה ובניית תוספת של קומות (תמ"א 38/1). חברי ועדת הרפורמות, שבראשה חברת הכנסת רחל עזריה מסיעת כולנו, דנה אתמול בעניין זה לאחר שהנושא היה על הפרק במשך תקופה ארוכה והכוונה הייתה להעביר את החוק, המקודם יחד עם משרד המשפטים ועם הרשות להתחדשות עירונית, עד לסיום המושב הנוכחי. ההסכמות שהגיעו אליהן הן כי דיירים קשישים יקבלו דיור חלופי לא רק בפרויקטים של פינוי בינוי אלא גם בפרויקט שבהם מבצעים חיזוק לבניין. היזמים חששו לתת לדיירים הקשישים דיור חלופי מכיוון שהדבר היה יותר תקדים וגורר גם דרישה מיתר הדיירים לקבל דיור חלופי, אך קביעת הזכאות לקשישים על פי חוק תפתור ליזמי תמ"א 38 את הבעיה הזאת ולא תגרור אחריה דרישות מיתר הדיירים. יחד עם זאת, ההסכמות שהושגו, עדיין לא מבטיחות כי נקבעו הפרמטרים מיהו דייר קשיש במקרה של פרויקט תמ"א 38. דרישה נוספת שאמורה לקבל ביטוי בחוק החדש היא קיום אסיפת דיירים לפני החתמתם על החוזה, וזה יסגור את הפרצה הקיימת היום המאפשרת לכל יזם תמ"א 38 להחתים בהליך נפרד את כל אחד מהדיירים, ובכך יוצר לחץ על שאר הדיירים שלא חתמו עדיין, גם לגבי עניין זה בחוק לא ברור איך ניתן יהיה לפקח שהוא יקוים ומהי הסנקציה כנגד יזם תמ"א 38 או קבלן באם לא יקיים את הנדרש בחוק. חברת הכנסת ציינה בסיכום הדיון כי תידרש מהיזמים שקיפות בהתנהלות שלהם והחוק ידאג הן לאינטרסים של התחדשות עירונית והן לאוכלוסיות המוחלשות.
למאמר המלא