תוכנית רובע 4 של העיר תל אביב, אשר מעודדת תהליכים של התחדשות עירונית, תיכנס לתוקף בתוך 14 יום ותחייב תשלום של היטלי השבחה לאחר אישורה על ידי הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה תל אביב. התוכנית קובעת זכויות בנייה הן לבניינים חדשים והן לתוספות בנייה בכפות לתכנית תמ"א 38. אישור התוכנית תאפשר לקדם פרויקטים של תמ"א 38 בתל אביב, שעוכבו בשנתיים האחרונות, להערכת שמאי המקרקעין דני טרשנסקי יהיה גידול חד במתן היתרים לפרויקטים של תמ"א 38 בתל אביב. רובע 4, החלה על בעלי הנכסים בבנייני המגורים המצויים במתחם בין הרחוב בני דן ורחוב הרב קוסובסקי מצד צפון; נתיבי איילון, רחוב פנקס, רחוב הרב גורן ודרך נמיר מצד מזרח; שדרות שאול המלך מצד דרום; ורחוב אבן גבירול מצד מערב. ישנה גם תוכנית לרובע 3 אשר כבר אושרה בתחילת שנת 2018 כאשר ממתינות לאישור תכניות לרובע 5 ולרובע 6. ברובע 4 של תל אביב יגיעו היטלי ההשבחה עד לגובה של 600,000 שקלים לדירה בשל גודל הדירה. אנשי המקצוע מעריכים כי ניתן יהיה לערער על גובה ההיטלים. השמאית נחמה בוגין, מציינת כי כדאי להיוועץ בבעל מקצוע שיסמן איזה גובה שומה הוא ריאלי ומתי כדאי לנסות להיאבק להוריד אותה. בוגין סבורה כי ייתכן שחלק מהפרויקטים של תמ"א 38 יאבדו את הכדאיות הכלכלית שלהם בשל גובה ההיטל, מכיוון שאם חל על הנכס גם היטל הנקבע בשל תוכנית המתאר של תל אביב - תא/5000. עו"ד יפעת בן אריה מציינת כי כיום יזם תמ"א 38 פטור מתשלום היטל השבחה אך תכנית הרבעים עוקפת את הפטור ועיריית תל אביב תוכל לגבות מבעלי הדירות היטל על השבחת הנכס שלהם.
|