פרסומי התחדשות עירונית ותמ"א 38



אפר16
למה יש לשים לב כאשר מתארגנים לבצע פרויקט של תמ"א 38
המגזר
מספר כללים שיש להקפיד עליהם כדי לדעת אם פרויקט תמ"א 38 מתאים לכם. אחת הבעיות שעלולות לצוץ כאשר בעלי דירות מבקשים להתארגן לפרויקט של תמ"א 38 היא התופעה של הסרבנים. אלה מתחלקים לשתי קבוצות, בראשונה נמצאים אלו שביצוע פרויקט של תמ"א 38 במסלול של חיזוק (תמ"א 38/1) עלול להפר את שלוות החיים שלהם ולהפוך אותם לבלתי נסבלים. לקבוצה הראשונה הזאת משתייכים למשל הקשישים, אשר עלולים לסבול קשות אם יגורו בדירה בזמן שהעבודה מתבצעת במסגרת ביצוע חיזוק הבניין ושיפוצו כאשר מתבצע פרויקט של תמ"א 38/1, או שהם נאלצים לפנות את דירתם ולגור באופן זמני בדירה אחרת, עד אשר דירתם החדשה תהיה מוכנה במקרה של פרויקט תמ"א 38 במסלול של הריסה ובנייה מחדש (תמ"א 38/2). בקבוצה השנייה של סרבנים ישנם אלו שהתמורה שהם מקבלים בביצוע תמ"א 38 לא משפר עבורם את המצב במידה מספקת. גם לעניין החנייה יש להקדיש מחשבה. לא מובטח שבכל פרויקט של תמ"א 38 יתווספו מקומות חנייה. למשל תמ"א 38 בתל אביב, עלול להתברר שהחלטת העירייה להגביל את כמות הרכבים בעיר תל אביב תגרום לכך שלא יאושרו תקנים לחנייה. די ברור שדירות אשר סיימו פרויקט של תמ"א 38 במסלול של חיזוק, הן טובות יותר מאשר היה מצבן לפני הפרויקט ונוספו להם מרפסות שמש, ממ"דים מלבד זה שהן חוזקו לעמוד בפני רעידות אדמה, אך יש לזכור שלא מדובר בדירה חדשה, אלא דירה משופצת. לא כך הדבר בפרויקט של תמ"א 38 במסלול של הריסה ובנייה מחדש, שאז הדיירים באמת מקבלים דירה חדשה.
למאמר המלא