תמ"א 38 נועדה לאפשר חיזוק מבנים שיעמדו בפני רעידות אדמה, ומדובר במבנים שהיתר בנייה לבנייתם ניתן לפני חודש ינואר 1981. לתכנית יש יתרון בכך שבעלי הדירות לא צריכים לשאת בהוצאות הפרויקט. בכדי למנוע הפתעות של בעלי דירות המבקשים לבצע פרויקט של תמ"א 38 או פרויקט של פינוי-בינוי כדאי להכיר כמה כללים כלי להקטין את כמות האי הבנות או את האכזבה מהתוצאות. אחד הכללים שכדאי שבעלי הדירות יכירו הוא הצורך לבחור עורך דין מהתחום ושיהיה נאמן רק להם וזה עוד לפני שגורמים יפנו אליהם ויבקשו להחתים את אותם על הסכמתם לביצוע פרויקט של תמ"א 38 או פינוי-בינוי. עו"ד כזה יפנה אל היועצים השונים כדי לקבל הצעות מחיר. מדובר למשל ביועץ אשר יכין את מסמכי מכרז שעל פי יגישו היזמים הצעות. כמו כן מדובר במינוי מודד שיבצע מדידה של הדירות. בנוסף צריך למנות שמאי/כלכלן אשר יעריך את שווי הדירות. יש צורך גם ביועץ ביטוח שתפקידו הוא להכין נספח ביטוח. העו"ד ידאג לערבות בנקאית אוטונומית לשווי הדירה, וכן יעזור בעריכת החוזים וילווה את בעלי הדירות עד קבלת הדירה החדשה. יזמים יכולים להגדיל את הסיכוי לסיום מהיר ומוצלח של עסקה לביצוע תמ"א 38 אם לא ימהרו לפסול הצעות של בעלי דירות ויאפשרו להם שקט נפשי וגם ביטחון בקבלת דירה בזמן נתון ללא ביצוע מחטפים. זה ייתן תחושה, כבר מתחילת הדרך, שהפרויקט מתקיים בשקיפות ולא יחששו שמתבצעים דברים מתחת לשולחן. חשוב שגם בעלי הדירות יפעלו בשכל ישר וכך כל המעורבים בפרויקט של תמ"א 38 לא יהיו חשופים לטענות של התנהלות שאינה בתום לב.
|