התחדשות עירונית, שנחשב כאחד הענפים התוססים בתחום הנדל"ן, ופועלים בו כ-1,500 יזמים, עובר תקופה של רגיעה מאז תחילת השנה. בשנת 2017 הייתה ירידה בהיקף התחלות הבנייה על מגרשים חדשים או במסגרת פרויקטים של פינוי בינוי עדיין היקף הבנייה גבוה מאשר זה של 2016. קיים פוטנציאל גדול של דירות חדשות בתחום הזה של מגרשים חדשים וגורמים מהענף מתקשים להסביר את ההאטה. אצבע מאשימה מופנית כלפי הרשויות המקומיות אשר מאטות את קצב הטיפול בבקשות לתכניות בנייה בשל הבחירות לרשויות שיתקיימו בחודש נובמבר השנה, וזאת כדי לא להרבות במפגעי בנייה מה שמפר את שלוותם של התושבים. גם התכנית "מחיר למשתכן" הביאה לירידה במכירת דירות חדשות כמו גם ירידה במחירים, מה שמביא לירידה בשולי הרווח של היזמים שרובם בתחום זה הינם קטנים, כדי שיוכלו לשרוד. תמ"א 38 מאפשר לבעלי הדירות לזכות בעסקה טובה של תוספת חדר ולפעמים גם תוספת מרפסת, אך מצד שני הם נדרשים לעבור תקופה שבהם הבניין הופך להיות אתר בנייה. אבי נאור מנכ"ל ראדקו 38, יזמית הבנייה הפועלת בתחום של תמ"א 38, מציין כי בעלי הדירות המבקשים לקדם פרויקט של תמ"א 38, צריכים להיזהר יותר מאשר בעבר מכיוון שבאזורים בהם מתבצעים בסמיכות פרויקטים של "מחיר למשתכן" מחירי הדירות ספגו ירידה, והיזמים נפגעים. לדברי נאור, כדאי שבעלי הדירות יבררו פרטים על הרקע העסקי של היזם וכן ידרשו ממנו ערבויות ביצוע. נאור מצין כי לעיריות אין שום תמריץ לאשר תכניות של תמ"א 38 כי הן לא זכאיות למס שבח בפרויקטים כאלו. רוני בריק, יו"ר התאחדות הקבלנים, העריך את פוטנציאל הבנייה של דירות בתחום של התחדשות עירונים ב-900,000 ובחודש הבא מתכוונת ההתאחדות להוביל מהלך שבו יוצגו הדרישות ליואב גלנט, שר השיכון, לראשי ומהנדסי ערים ונציגים מהכנסת.
|