פרסומי התחדשות עירונית ותמ"א 38



מרץ8
עסקת קומבינציה בבת ים שאינה תמ"א 38 או פינוי בינוי
כלכליסט
על פי תוכנית שאושרה להפקדה בוועדה המחוזית תל אביב של מינהל התכנון ייהרסו בעיר בת ים כמה בתי דירות שנבנו בשנות החמישים ותחתם ייבנו שני מגדלים, האחד בן 35 קומות ובו 150 דירות, והשני בן 9 קומות שבו יהיו שטחי משרדים ושטחי מסחר. בעלי הדירות הקיימות חתמו על עסקת קומבינציה עם היזם רוני לרנר לפיה כל אחד מהם יקבלו 20 דירות בבניין החדש כלומר כ- 3 דירות לכל אחד מהם בבניין החדש שייבנה, כאשר לא מדובר בפרויקט של פינוי בינוי או של תמ"א 38. כאשר מתבצע פרויקט של תמ"א 38 במסלול של הריסה ובניה מחדש או פרויקט פינוי בינוי, מקבלים בעלי הדירות דירה חדשה הגדולה ב- 25 מ"ר מהדירה הקיימת שלהם. מדובר בארבעה בניינים דו־משפחתיים, על מגרש ששטחו 2.5 דונם ברחוב יוספטל בעיר בת ים, אשר מחולק ל-4 חלקות שבכל אחד מהם בית דו־משפחתי. היזם יישא בתשלום של היטל השבחה וכן מס שבח, בנוסף לדירות שהוא מוסר לבעלי הדירות הקיימות. היזם לרנר משקיע כיום בחברות סטארט אפ וכן השקיע בגרמניה, במיזמי נדל"ן. לרנר רכש לפני שש שנים חלקה אחת מתוך הארבע במחיר של 8 מיליון שקלים, וחתם על עסקה עם בעלי הדירות בשלוש החלקות האחרות. שווי הקרקע הוא כ-30 מיליון שקלים, אך לאחר שתאושר התוכנית יגיע שווי הקרקע לכדי 130 מיליון שקלים. לרנר הכין בעזרת האדריכלית כנת אילון, תב"ע חדשה בתיאום עם עיריית בת ים. את התכנון הכלכלי ליווה משרד השמאים קמיל טרשנסקי רפאל.
למאמר המלא