פרויקטים של תמ"א 38 מתבצעים בלוח זמנים קצר יותר מאשר אלה של פינוי בינוי ולכן הם מועדפים על ידי חלק מהאנשים, כך טוען עומר גוגנהיים, מנכ"ל חברת אשדר בוטיק, היוזמת פרויקטים של תמ"א 38. לדברי גוגנהיים שנאמרו בפאנל שדן בפוטנציאל הלא ממומש של התחדשות עירונית במסגרת כנס שבו נחשף מדד הנדל"ן לשנת 2017 של גלובס ושל אתר מדלן, יש מקומות שלא מתאימים לביצוע פינוי בינוי ובהם דווקא תמ"א 38 מתאימה יותר. יחד עם זאת ציין גוגנהיים שנדרש לעשות סדר בתחום של תמ"א 38, כי לא ייתכן שאחרי ארבע שנים של תהליך הכולל החתמת דיירים להסכמה על ביצוע פרויקט של תמ"א 38, ופעולות תכנון, משנה הרשות המקומית את הכללים והפרויקט נתקע. גישה אחרת העלה יעקב אטרקצ'י, מנכ"ל חברת אאורה ישראל, לפי פרויקטים של תמה 38 יהיו בכייה לדורות מכיוון שזהו פתרון מאולץ, לדבריו, ולא נותן מענה לכל הסביבה. מהמדד עולה שהייתה עלייה באישור בקשות להיתרי בנייה לפרויקטים של התחדשות עירונית בשנים 2010-2014 אך בשנים 2015-2017 הייתה דווקא ירידה בשל התוכניות של הרשויות המקומיות כדוגמת תוכנית הרבעים של תל אביב. גם תיקון 3א' של תמ"א 38 יצר בתחילה איזה עיכוב בשל אי וודאות מצד היזמים. דניאל פוסק, יו"ר הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה תל אביב, ציינה בפאנל כי תמ"א 38 היא חלק מתהליך של התחדשות עירונית שבו מחפשים שילב כאשר פינוי בינוי מאפשר בניית מגדלים ונותן פתרון לאזורים מסוימים ואילו תמ"א 38 נותן פתרון לאזורים אחרים בהם לא יורחבו הרחובות ובנוסף לכך מאפשרת גם לאוכלוסייה שלא יכולה לרכוש דירה במגדלים. אבנר אקרמן, מהנדס עיריית נתניה מעדיף פרויקטים של פינוי בינוי על פני תמ"א 38 וציין שתוכניות של התחדשות עירונית שאושרו בשנת 2003 עדיין לא מומשו.
|