תיקון 3א' של תמ"א 38 נועד לפסוק בנושא שהיה שנוי במחלוקת לגבי הפרשנות של חישוב זכיות הבנייה בפרויקטים של תמ"א 38 במסלול של הריסת בניין ובנייתו מחדש (תיקון תמ"א 38/2). על פי התיקון 3א' של תמ"א 38 מחושבות שטח הקומות העליונות לא מחושבות על סמך תכניות אחרות אשר חלות על הבניין אלא על פי בסיס שטח המבנה בפועל ועל פי מספר הקומות הקיימות באותו מבנה, וכן יוענקו זכויות להשלמה של בניית קומת עמודים והוספת ממ"ד לכל בניה שתיבנה. גם לאחר אישור תיקון 3א' של תמ"א 38, עדיין נותרו נקודות שאינן ברורות דיין מה שגרם לביקורת של היזמים מכיוון שהתיקון קבע כי לרשות המקומית תהיינה סמכויות נרחבות מה לגבי אישור פרויקטים של תמ"א 38. אבישי בן חיים, מנכ"ל חברת רוטשטיין מציין כי יש בידי כל רשות מקומית היכולת להתאים את זכויות הבנייה לפי המדיניות שלה, ולפיכך הרשות המקומית זכאית להגדיר תכנית שתקבע את כללי המדיניות המתאימים להם שעל פיהם יוחלט איך היא מפרשת את תיקון 3א' של תמ"א 38. בן חיים מסביר כי הסמכות הזאת של הרשות המקומית מקשה, כבר בטווח הקרוב, על יזמים מאחר ועליהם להמתין עד אשר הרשות המקומית במקום שהם פועלים, תקבע את המדיניות התכנונית שלה. התוצאה היא שתכנית המתאר הארצית תמ"א 38, שנועדה להיות אחידה בכל אזורי הערב, הפכה להיות תכנית שנקבעת באופן שונה בכל רשות.
|