פרסומי התחדשות עירונית ותמ"א 38



דצמ21
חוק המחייב את המארגנים (ה"מאכערים") למסגרת מוגדרת
גלובס
כאשר מתבצע פרויקט של התחדשות עירונית, מדובר בהתקשרות של מספר רב של בעלי הזכויות בדירות לבין היזם שזוהי למעשה עסקת קומבינציה. הקושי הוא שכדי שעסקה כזו תצא לפועל יש צורך לרצות את כל בעלי הנכסים. יש חברות יזמיות שמעדיפות להיכנס להתקשרות עם בעלי הנכסים בשלב בשל יותר, כאשר יש כבר איזשהו רוב לאלה המסכימים לביצוע ההתקשרות. כאן נכנסים לתמונה גורמים מארגנים אשר דואגים לגבש רוב כזה בקרב בעלי הנכסים, אלה נקראים גם "מאכערים" בלשון העם. בתחום החדש הזה, של ה"מארגנים", פועלים גורמים הפועלים נמרצות לגיבוש של בעלי הנכסים, אך יש גם כאלו שמסתפקים בעשייה מינימלית ובכך עלולים לפגוע בקידום הפרויקט. כדי למנוע מצבים כאלה פועל המחוקק כדי להגדיר את המסגרת הנדרשת מהמארגנים תוך שהוא מחייב הגדרת זמנים ברורה להתקדמות עבודתם, הוא גם מבקש להטיל עליהם חובה של זהירות כלפי בעלי הזכויות כמו גם הגינות ושקיפות. לדברי עו"ד דניאל גלעדי ממשרד עורכי דין צבי שוב, החוק יוצר הבחנה בין עסקאות של התחדשות עירונית הנחתמות בין בעלי הנכסים לבין היזם לבין הסכם הנחתם בין מארגן לבעלי הנכסים. על המארגן נקבעו תנאי סף הדורשים ממנו לקיים מספר תהליכים לפני שיוכל להחתים את בעלי הנכסים על הסכמתם, כמו למשל מתן הסבר על התהליך שיתבצע, על זכויותיהם תוך שהוא מנהל פרוטוקול לסיכום פעילויות אלו ומפיץ אותו. גם נדרשת מהמארגן שקיפות לגבי אופי קשריו עם היזם ולגבי התמורה שיקבל ממנו. החוק מבחין בין פרויקטים של תמ"א 38 לבין אלו של פינוי בינוי, למשל בהגדרת לוחות הזמנים.
למאמר המלא