הוועדה המקומית של עיריית תל אביב אישרה מדיניות לגבי תמ"א 38 אשר אמורה לעשות סדר בתחום זה תוך שהיא מתייחסת לתיקון 3א של תמ"א 38, אשר הוחל בדצמבר 2016 ואשר קובע בצורה ברורה מהם היקפי זכויות הבנייה המקסימליים שניתן לאשר לפרויקטים של תמ"א 38 במסלול של הריסה ובנייה מחדש. המדיניות החדשה מתייחסת לבחינה של היתרי הבנייה שיוגשו עבור פרויקטים של תמ"א 38 כאשר הכוונה היא לאפשר חיזוק מבנים וכן תוספות בנייה התואמים את המרקמים השונים בשכונות של תל אביב. הוועדה המקומית קבעה את המדיניות תוך שהיא מתייחסת להיבטים שונים מלבד המאפיינים של המבנים עצמם, למשל מאפייני הרחובות, מצב התשתיות, שטחי הציבור, תמהיל יחידות הדיור, צפיפות האוכלוסייה ועוד. על פי המסמך המגדיר את המדיניות, ואשר הוא פתוח לציבור כדי להביא לשקיפות ולוודאות מלאה הן לתושבים והן ליזמים את הנחיות התכנון ההיקפי וכן את היקפי הבנייה שיתאפשרו במסגרת תמ"א 38 ברחבי העיר תל אביב. על פי המסמך הזה מחולקת תל אביב מספר חלוקות, לאזורים, לשכונות ולמתחמי תכנון ולכל אזור מוגדרים באופן מפורש מהם נפחי הבנייה האפשריים בהם, וכן הוגדרו הנחיות אשר שונות לכל אזור ומותאמות למאפיינים שלו ולתפיסת התכנון שלו, כמו למשל מהו מספר הקומות המקסימלי לאותו אזור, מהו החישוב בהתאם לקומה טיפוסית וכן מתייחסת לצפיפות המותרת בקומות הנוספות בבניינים, וכל זאת כדי לשמור על תמהיל מבנים אופייני וכדי לשמור על חתך רוחב טיפוסי התואם את שאיפות התכנון של האזור. מסמך המדיניות מגדיר גם את קווי הבניין בכל אזור כך שיישמרו מרווחים סבירים בין הבניינים.
|