פרסומי התחדשות עירונית ותמ"א 38



נוב20
האוכלוסיה המבוגרת מגלה עניין הדירות בפרויקטים של התחדשות עירונית
גלובס
אחוז המבוגרים באוכלוסיית ישראל גדל במשך השנים ביחס לכלל האוכלוסייה מה שמשפיע על מספר היבטים ואחד מהם הוא שוק הדירות למגורים. להערכת אבנר ורד מקבוצת בכר, העוסקת בתחום של התחדשות עירונית, כרבע מרוכשי דירות בפרויקטים של תמ"א 38 או פינוי-בינוי הם בגילאים של 50 ומעלה. עובדה זו צריכה לעניין את יזמי הנדל"ן מכיוון ששכבת גיל זו, היא בעלת כוח קניה משמעותי, ותהיה זו טעות להתייחס אליה כאל נישה. אנשים המשתייכים לשכבת הגיל הזו מעוניינים לגור במרכזי הערים והם מעדיפים לגור בקרבת למרכזי המספקים שירותים כמו קופת חולים, סניף דואר וכדומה, כאשר הם מבקשים להסתמך פחות על הרכב, כך מציין ורד, ומוסיף כי אם יחד עם זאת יגורו במקום שקט, זה מיקום אידיאלי עבורם. בנוסף למיקום, חשוב להם גם הגמישות התכנונית בדירה, אשר משמשת פחות סביבת גידול ילדים שכבר עזבו את הבית ויותר את המהוויים שלהם, יחד עם זאת הם בעלי ניסיון ושואפים לכך שהתמחור יהיה הוגן. גם גודל הדירה הוא פרמטר השונה אצלם מאשר אצל זוגות צעירים, ואבנר ורד ממחיש את זה על ידי דוגמא שזוג בו 65 למשל, ישתייך לקבוצה של מצמצמי דיור ויכול לרכוש דירה של 4 חדרים בשטח של 100-110 מ"ר ולהפוך אותה לדירת 3 חדרים מרווחת. לפי נתונים אלו ולאור העובדה כי עתודות הקרקע בערים הוותיקות, בעיקר באלו שבמרכז הארץ, סביר לדעת ורד, כי יותר ויותר רוכשים המשתייכים לשכבת הגיל הזו יפנו לפרויקטים של התחדשות עירונית במרכזי הערים.
למאמר המלא