פרסומי התחדשות עירונית ותמ"א 38



נוב10
תמ"א 38/1 נפוצה יותר למרות שתמ"א 38/2 יש יתרונות גדולים יותר
TheMarker
בשנת 2005 החליטה המדינה על תמ"א 38/1 בכדי שניתן יהיה לחזק מבנים ישנים שיעמדו בפני רעידות אדמה. בפרויקטים של תמ"א 38/1 מחזקים את המבנה הקיים וגם מוסיפים לו קומות. הדירות החדשות שונות מהדירות הישנות בבניין ולגם תוספת השטחים לדירות הקיימות לא תמיד תואמות את התכנון המקורי שלהן. בשנת 2011 הוחלט על תמ"א 38/2 שלפיו ניתן להרוס את המבנה הקיים ולבנות תחתיו מבנה חדש עם זכויות בנייה מוגדלות. לפיכך המבנה הוא חדש ולכן גם התשתיות של הבניין הם חדשות. יחד עם זאת יש לפעמים התנגדויות של ועדות התכנון המקומיות לביצוע תמ"א 38/2 וכך יוצא שלמרות שמהבחינה התכנונית אופציה זו היא עדיפה על פני תמ"א 38/1, בפועל דווקא 38/1 היא נפוצה יותר.
למאמר המלא