פרסומי התחדשות עירונית ותמ"א 38



אוק30
בעלי דירה תבעו חברה יזמית ופוצו על ליקויים שביצעה במסגרת פרויקט תמ"א 38
Ynet
דיירי בניין בעיר ראשון לציון חתמו הסכם עם חברה יזמית לביצוע עבודות חיזוק לבניין וכן לשיפוץ, ובניית תוספות לדירות הקיימות במסגרת תמ"א 38. כמו כן כלל ההסכם שיפורים בשטחים המשותפים בבניין. בעלי דירה בקומה השלישית בבניין הגישו תביעה לבית משפט השלום בפתח תקווה ובה טענו כי נגרמו נזקים הן לדירה והן לבניין. בתביעה נטען כי האיטום של הגג נפגע כתוצאה מהעבודות שם, והדבר גרם לרטיבות בדירתם. עוד נטען כי האבק והפסולת שהיו בבניין בזמן העבדות גרמו לנזקים בדיקה. כמו כן נפגעה מערכת החשמל, וכן פגיעות בריצוף ובקירות. מהנדס הבניין הוזמן על ידי התובעים, ומצא כי נתגלו ליקויים גם כאשר רוחב המדרגות לא עומד בתקן, וגם מיקום צינור כיבוי האש שנקבע יצר מפגע בטיחותי. התובעים פנו לחברה היזמית בתלונה על הליקויים אך זו תיקנה רק חלק מהם ולכן פנו בתביעה לבית המשפט וביקשו שהוא יחייב את החברה היזמית בפיצוי על סך של 234,486 שקלים בשל הליקויים וכן בשל ירדת ערך הדירה. החברה היזמית טענה מנגד כי הרטיבות בדירה נגרמה בשל שיפוצים שביצעו התובעים עצמם ולעניין האי נוחות שנגרמה לתובעים, טענה החברה כי הם ויתרו על זכותם להעלות טענות על אי הנוחות הנגרמת במהלך העבודות. החברה הנתבעת טענה כי אין הדבר נכון שנגרמה ירידת ערך ולראייה, ערך הדירה עלה לאחר השיפוץ. השופט נחום שטרנליכט נעזר בחוות דעת של מומחה אותו הוא מינה, אשר קבע שערך הדירה ירד בהשוואה לערך שאמור היה להיות לה לאחר סיום העבודות. השופט קבע כי החברה היזמית תשלם לתובעים 56,427 שקלים עבור תיקון הליקויים וירידת ערך הדירה, וכן תישא בהוצאות המשפט בסך של 6,602 שקלים.
למאמר המלא