פרסומי התחדשות עירונית ותמ"א 38



אוק22
יש לעודד ביצוע פרויקטים של תמ"א 38 באזורי הפריפריה
Local כפר סבא
תוכנית המתאר הארצית תמ"א 38 הפכה להיות עסק כלכלי אשר גרם למאות יזמים חדשים להיכנס לענף הנדל"ן למרות שהמטרה המקורית של תמ"א 38 היא חיזוק מבנים ישנים וכן הוספת ממ"ד כמיגון למקרה של עימות צבאי, כך טוען עוה"ד גילעד ושדי. הערים בית שאן, טבריה, עפולה, צפת, נמצאות באזור השבר הסורי אפריקאי ולפי דעת מומחים הן עלולות להיפגע במקרה של רעידת אדמה. אך בערים אלה לא בוצע אף פרויקט של תמ"א 38 וזאת לעומת פרויקטים רבים המבוצעים ביישובי החוף כולל ירושלים שדווקא הם נהנות מביטחון במה שקשור לרעידת אדמה ו-97 אחוזים מהפרויקטים של תמ"א 38 מתרכזים באזור שבין חדרה לבין אשדוד, כולל ירושלים. הבעיה היא שבאזורי הפריפריה, מחירי הדירות נמוכים בשל כך רווחיות הפרויקטים של תמ"א 38 באזורים אלו היא נמוכה מה שלא מושך יזמים לקדם שם את הפרויקטים. כאשר מדובר בתמ"א 38 במסלול של חיזוק, זכויות הבנייה מאפשרות תוספת של 2.5 קומות בכל האזורים בארץ. זאת לעומת פינוי בינוי ניתן להוסיף גם 7-8 דירות לכל דירה קיימת וזה תלוי במחירי הדירות באותו אזור. עלו רעיונות לחייב יזמים לבנות בפריפריה על מנת שיזכו בהיתרי בנייה באזור המרכז, אך אלה לא עלו יפה ובפריפריה לא קודם העניין. קיימים פתרונות כיצד לקדם פרויקטים על ידי תוספת של זכויות בנייה באזורים בהם הכדאיות הכלכלית לביצוע תמ"א 38 היא נמוכה, כמו למשל תמחור מיוחד למחירי הקרקעות באזורים הנמצאים בסכנה של רעידת אדמה חזקה, כך שיזמים יקבלו תמריץ לבצע שם פרויקטים כאלו.
למאמר המלא