פרסומי התחדשות עירונית ותמ"א 38



אוק7
ליווי משפטי לרוכשי דירה בפרויקט של תמ"א 38
Local רעננה
מטרת תמ"א 38 היא לחזק מבנים כך שיעמדו בפני רעידות אדמה והיא מעניקה זכויות בנייה בבנייני מגורים לבניית דירות חדשות ולהרחבת אלה הקיימות. בעיר רעננה קיבלו כ-80 פרויקטים של תמ"א 38 במסלול של חיזוק והשבחה היתרי בנייה אשר מוסיפים כ-600 דירות חדשות, ועוד כ-80 פרויקטים נמצאים בהמתנה להיתר בנייה, על פי הנתונים באתר מדלן. מתוך כ-80 יזמי תמ"א 38 ישנם שמונה מובילים אשר אחראים לכ-30 אחוזים מהפרויקטים ברעננה. לרכישת דירה חדשה בפרויקט של תמ"א 38, אין מקבילה מבחינת הכדאיות שלה מכיוון שמחירה נמוך באופן משמעותי מדירה בבניין חדש, כך מסבירה עו"ד שירה אביטל, המתמחה בייצוג רוכשי דירות בפרויקטים של תמ"א 38. יתרונן נוסף ברכישת דירה כזאת המיקום שלה במקומות מבוקשים של מרכזי הערים ששם אין עתודות קרקע ולכן אין צפי לפרויקטים חדשים. יתרונות נוספים הם היא לוח הזמנים לקבלת הדירה וכך העובדה שהשכנים הן ידועים בזמן רכישת הדירה. כיום יש יותר מ-1000 יזמי תמ"א 38 בארץ, כאשר רובם לא עסקו לפני כן בנדל"ן ולכן רכישת דירה חדשה בבניין קיים מחייבת זהירות ומשום כל נדרשת מומחיות מיוחדת לעסקות כאלו, מדגישה עו"ד אביטל. יש לבדוק, טרם הרכישה, את ההתקשרות המשפטית של בעלי הזכויות ושל הדיירים הקיימים עם היזם או הקבלן. איך הוא עומד בהתחייבות שלו מול הדיירים הקיימים, מהן הבטוחות שמקבל הרוכש עבור התשלומים שהוא משלם והאם יש לפרויקט ליווי בנקאי. כמו כן מומלץ לבדוק את הסיווג הקבלני של הקבלן כמו גם את הניסיון שיש לו בביצוע פרויקטים כאלה המשלבים בנייה בבניין קיים.

למאמר המלא