את רעיון של התחדשות עירונית לא המציאו בישראל, זו תופעה שמתרחשת בכל העולם, כך מציינת רו"ח מאלונה בראון, מנכ"לית קרן בית וגג. הרצון לגור במרכזי הערים קיים בכל העולם וזה גורם לעליית מחירי הדירות אותה ניתן לעצור כאשר בונים במרכזי ערים אלה, וזה נעשה על ידי התחדשות עירונית. יש גם בעיות נוספות שיש לפתור בארץ, אם זו הבעיה של רעידות אדמה ואם זו הבעיה שהאזור שלנו יש גם מלחמות. תמ"א 38, מסבירה בראון, היא תכנית מתאר ארצית מספר 38, כאשר תמ"א 38/1 היא חיזוק הבניין, תוספת קומות, מוסיפים מעלית וחנייה. הדיירים גרים בכל תקופת העבודות בדירותיהם. כאשר מבצעים פרויקט של תמ"א 38/2 הורסים את הבניין הקיים ובונים בניין חדש במקומו כאשר בבניין החדש יש הרבה יותר יחידות דיור מאשר היה בבניין אותו הרסו. פינוי בינוי דומה במידה מסויימת לתמ"א 38/2 רק שמדובר במתחמים יותר גדולים, יש שוני בהיבט של המיסוי הרגולציה ועוד, ולכן פינוי בינוי לוקח יותר זמן לבצע, בעבר תהליך כזה היה 20 שנה, תמ"א 38/2 במסלול של הריסה ובנייה מחדש לוקח כ-5 שנים. כדי לקדם פרויקט של תמ"א 38 יש לבדוק תחילה מתי נבנה הבניין, כי תמ"א 38 חל רק על בניינים שנבנו לפני שנת 1980. לאחר מכן יש לברר האם רוצים לבצע תמ"א 38/1 או 38/2. אנחנו ב קרן בית וגג, כיזם, מציינת רו"ח אלונה בראון, מעדיפים לבצע 38/2 וזו גם העדיפות של רוב הדיירים. אמנם צריך להפנות לבניין ולחזור אליו לאחר 3 שנים אבל זה יותר פשוט מאשר לגור באתר בנייה וחוזרים לדירה חדשה לגמרי.
|