פרסומי התחדשות עירונית ותמ"א 38



אוג9
המודל החדש בתמ"א 38: קבלן שותף במקום קבלן מבצע
גלובס
הסיטואציה הבאה מוכרת לדיירים רבים: לאחר שנים שבהן היו בקשר עם החברה היזמית בנוגע לפרויקט תמ"א 38, מתחילה תקופת ההריסה והבנייה, ולפתע נכנס גורם חדש למשוואה – עובדי חברת הקבלן המבצעים את העבודה. העובדה כי הדיירים אינם מכירים את עובדי חברת הקבלן מעלה חששות לגבי רמת הבנייה ואיכותה. קבוצת אשד העוסקת בהתחדשות עירונית במרכז הארץ החליטה לבנות מודל ייחודי כדי להתמודד עם בעיה זו. בפרויקטים שלהם קבלן הביצוע הוא שותף לרווחי היזם, ומציג את עצמו בפני הדיירים כבר בתחילת דרכו של הפרויקט. הקבלן השותף משתתף במו"מ מול הדיירים, משפיע על תוכנית המתאר, ולבסוף מבצע את הפרויקט, כאשר הוא מכיר לעומק את הצרכים והדרישות של כל דייר ודייר. במודל זה הדיירים יכולים לבקר ולהתרשם מפרויקטים אחרים של הקבלן, ואף לשוחח עם הדיירים ולשמוע את חוות דעתם עליו. הדבר מעניק להם תחושת ביטחון וראש שקט. לדברי צפריר כהן, מנכ"ל קבוצת אשד, חלוקת העבודה היא כזו, שבשלב הראשון החברה היזמית מובילה את ההיבטים התכנוניים, היזמיים והחוזיים מול הדיירים, והקבלן הוא משני, ואילו בשלב השני, לאחר קבלת היתר הבנייה, הקבלן הופך לדומיננטי מול הדיירים. הקבלן אף מבצע את מסירת הדירות לדיירים, ואף מעניק להם שירותי אחזקה למשך שנה לאחר סיום הפרויקט.
למאמר המלא