פרסומי התחדשות עירונית ותמ"א 38



יול17
תשובות לשאלות לגבי תמ"א 38
קול השרון
התקנות החדשות לתמ"א 38 אשר אושרו בנובמבר 2015 קובעות את אופן חישוב תוספת השטח ותוספת הקומות לבניינים בהם יתבצעו פרויקטים לפי תמ"א 38. עו"ד אבי אברהם, מומחה לתהליכי התחדשות עירונית מציין מספר עובדות הקשורות בתמ"א 38, למשל שלבניין בן 3 קומות שנבנה לפני שנת 1980 יש סיכוי טוב לקבל אישור לביצוע פרויקט לפי תמ"א 38 אך עדיין נדרש לבצע בדיקה של מהנדס קונסטרוקציה וכן לבדוק את ההיבטים המשפטיים לפני שניתן יהיה לדעת בוודאות שאכן הוא זכאי. לדברי אברהם, שיטת החישוב החדשה, בפרויקטים של תמ"א 38 במסלול של הריסה ובנייה מחדש, תתבסס על שטח הבניין ולא באופן שחישבו עד כה, על פי השטח התיאורטי הניתן לבנייה. אברהם גם מסביר, כי תמ"א 38 נועדה לחזק מבנים שיעמדו בפני רעידת אדמה ולכן לא נדרשת הסכמה של כל בעלי הדירות לביצוע הפרויקט של ל- 67 אחוזים מבעלי הדירות בבניין במקרה של חיזוק הבניין ו-80 אחוזים במקרה של הריסה ובנייה מחדש. המדינה נותנת הטבות כדי לאפשר הן לבעלי הדירות והן לקבלנים לבצע את חיזוק הבניינים, שאחת מהן היא פטור ממס שבח והטבות בהיטלי השבחה, כך שבעלי הדירות לא נדרשים לשלם כלל עבור ביצוע הפרויקט והם יקבלו דירה בשווי גבוה יותר מהדירה שיש להם, והדבר נכון הן לפרויקטים של שבהן משופץ ומחוזק הבניין והן בפרויקטים של פינוי בינוי. הבחירה בין שני סוגי הפרויקטים נקבעת על פי שיקוליה התכנוניים של העירייה וכן על סמך השיקולים הכלכליים של היזם.
למאמר המלא