פרסומי התחדשות עירונית ותמ"א 38



יול25
במעט בניינים החלו תהליכים של תמ"א 38 ביחס לכל אלה הזכאים
Ynet
מתוך כ- 80,000 מבנים בארץ הזכאים לחיזוק במסגרת תמ"א 38 כדי שיעמדו בפני רעידת אדמה, בסך הכול 4,398 מבנים נמצאים כיום בשלב כלשהו של ביצוע החיזוק במסגרת התמ"א, כאשר רק כ-2,000 בניינים החלו את תהליך החיזוק. כך עולה מהנתונים של חברת TamaFix שביצעו את המיפוי עבור ynet. העיר שיש בה מספר הגדול ביותר של פרויקטים כאלה היא תל אביב שבה יצאו לפועל 793 פרויקטים כאשר עיריית תל אביב דורשת הרבה מסים ולכן החליטה על גביית היטל השבחה בפרויקטים של תמ"א 38 במסלול של הריסה ובנייה מחדש. השנייה ברשימה היא רמת גן עם 769 פרויקטים, שם החליטו להקפיא פרויקטים בשל יצירת צפיפות ועומס על התשתיות. בעיר הרצליה יצאו לפועל 217, אשדוד, 217, ראשון לציון 205, גבעתיים 202, חולון 186, פתח תקווה 180, ובת ים 144. באזורי הפריפריה בוצעו בסך הכול 13 פרויקטים של תמ"א 38 למרות שחלק מהם נמצאים דווקא באזורים המועדים לפורענות, אך בשל העובדה שמחירי הקרקע הם נמוכים, אין כדאיות כלכלית לבצע שם את הפרויקטים, ויש צורך להגדיל את זכויות הבנייה באזורים כדוגמת טבריה, ערד, צפת, כדי לעודד יזמים לביצוע פרויקטים של תמ"א 38 שם, כך סבור ליאור גוזס בעלי חברת TamaFix, שמדגיש כי דרושה התערבות של הממשלה באזורי הפריפריה. תכנית המתאר הארצית שאושרה בשנת 2005 עברה שינויים במהלך השנים כדי להגדיל את הכדאיות הכלכלית של הפרויקטים ולעודד את היזמים לביצועם. למשל תיקון 2 לתמ"א 38 אפשר להרוס מבנה ולבנות חדש תחתיו או אפשרות לנייד זכויות בנייה למגרשים אחרים.
למאמר המלא