כישוריו של עורך דין העוסק בתחום של התחדשות עירונית צריכים לכלול גם היבטים פסיכולוגיים וגם ידע בתחום הבנייה מעבר להבנתו בתחום המשפטי, כך סבור עו"ד דובי דוניץ אשר עסק בעצמו בתחום הבנייה והיה ממנהלי חברת הבנייה דוניץ. בנוסף לכך עליו להכיר היטב את כל חוק התכנון והבנייה ואת חוק המקרקעין. עליו להכיר את הקריטריונים לקבלת היתר בנייה בשני המסלולים של תמ"א 38, מסלול חיזוק המבנה ומסלול הריס ובנייה מחדש. היבט נוסף הוא הטיפול בהתנגדויות וטיפול בדיירים סרבנים. לעורך דין העוסק בתחום התחדשות עירונית, צריכה להיות מיומנות של מגשר הפועל בין הדיירים לבין עצמן ובין הדיירים לבין היזם וביכולתו להניע פרויקט קדימה למרות אי ההסכמות בין הצדדים. ישנם מקרים בהם הדיירים מציבים דרישות לא ריאליות ליזמים, או שחלק מהדיירים מבקשים לקבל תמורות והטבות נוספות בהשוואה לדיירים האחרים והעורך דין נדרש לפעול להגעה להסכמות של כל הדיירים בבניין. ומצד שני היזמים והקבלנים מבטיחים לדיירים הרבה מעבר למה שהם יכולים לתת ולכן תפקידו של העורך דין הוא להנמיך את הציפיות של שני הצדדים כדי שיכולו להגיע לעמק השווה. עו"ד דוניץ מדגיש גם את ההיבט הרגשי למשל כאשר יש מחלוקות ואז ישנם כאלה שנפגעים מהתבטאויות לא נכונות או מיחס קשוח, ותפקידו של העורך די הוא להתגבר על הכשל הזה ולהביא לידי הבנה שעירוב רגשות יכול להכשיל את הפרויקט. עורך דין המעורב בפרויקטים של התחדשות עירונית, חייב להכיר את אילוצי הבנייה ומה ניתן לעשות מהבחינה ההנדסית, כולל הכרת הסטנדרטים השונים של בנייה. הוא גם צריך להגן על הדיירים שהיזם והקבלן לא יעשו ככל העולם על רוחם בביצוע הפרויקט.
|